雖然年終歲末通常都是樓市的淡季，但2011的12月卻來的不平靜。新盤降價開始從星星之火，形成燎原之勢，越來越多的開發商選擇在年末“降價促銷”以做最後一搏。

　　“降價”確實在一定程度上打破了市場僵局，也讓一些市民放棄觀望開始“掏錢包”購房了，但是這樣的做法同時惹毛了那些已經買房的前期業主。開發商一夕降價，前期業主的房産瞬間貶值十幾萬甚至幾十萬。於是2011年歲末最大規模的退房潮也隨之而來了。

　　12月3日、12月4日是個不同尋常的週末，在這兩天中，青島市就有多個新盤迎來了手舉“退房”標語，高喊“還我血汗錢”口號的業主。

　　金水路某新盤一平降價三千老業主瞬間損失十幾萬。

一面是業主高舉退房標語，一面是保安警察

　　帶著藍色工作牌的開發商則躲在保安背後，不肯與業主對話

　　12月3日，一大早，位於李滄區金水路的某個新建小區的售樓處熱鬧了起來，大批業主在此集結，他們都是該小區的第一期業主，本來是滿懷欣喜等待交房的，但聽到了自己前期花高價購買的房子，如今正在被開發商降價大甩賣，大家都坐不住了，週末起大早是來售樓處集合討説法。

　　業主馬先生告訴記者，今天在這裡集合的大部分業主都是去年年底，今年年初買的房，當時購買的價格都在9000-10000元/㎡之間，有的甚至超過了1萬/㎡。開發商11月6日再開盤時房子就出現了大幅度的降價，當時降價到每平方米8800元，當時雖然我們這些老業主大家心裏都不痛快，但是也勉強接受。但到了11月末，開發商突然開始大幅降價，這次降價幅度達到了每平方米3000元。原本起價就超過9000/㎡的房子，現在起價變成了6300元/㎡，這個價格讓我們這些老業主心理承受不住了。

　　同樣來討説法的業主于先生則告訴記者，他是該項目的第一批業主，早在去年10月份就已經購房，當時該項目的售價已經高於8000元/平方米，現在開發商忽然推出了如此大幅度的降價，即使像他這樣買小戶型的業主損失也至少達到10萬元，購買大戶型的業主損失超過20萬。他們現在希望開發商能出面給他們一個説法，否則就要集體退房。

　　重慶中路老業主圍堵售樓處抗議開發商降價銷售

老業主堵住了重慶中路售樓處的大門，希望開發商能夠出面和他們平等對話

　　同樣是因為不能接受開發商的大幅度降價，12月4日位於重慶中路的某個大盤也迎來了憤怒的一期業主，近百名老業主將售樓處的大門堵得水泄不通，高喊著要求開發商出來給個説法。據説，這已經不是該項目的業主第一前來圍攻售樓處了。

　　據前期業主廖女士介紹，11月21日，該項目以“出售抵債工程款房源”的名義75折甩賣抵賬房，而此前，該樓盤剛剛和老業主簽訂了《三年保值協議書》。

　　“開發商一直嘴硬，説什麼出售的是抵賬房，但其實他們就是在變相降價！從開始的最低9.5折降到7.5折，從單價7200元，降到5700元，不到2個月，我們一套房子縮水十幾萬，我們家還不是損失最多的，還有那些購買大戶型的業主，他們的損失達到了二十幾萬，我們的血汗錢就這麼蒸發了，讓我們情何以堪？”廖女士告訴記者，他們最氣憤的是，開發商前腳剛剛跟業主簽訂了《三年保值協議》，後腳就以‘出售折抵工程款的名義’偷偷降價賣房，這簡直就是欺騙。

　　和廖女士一樣前來圍攻售樓處的老業主們在現場説起此事，都十分激動，他們表示必須讓開發商出面給個説法，如果不能給“補差價”就要求退房。

　　李村商圈綜合體交房日期一拖再拖業主大鬧開業現場

在在寒風中，拉起橫幅

　　業主們要求開發商能給個明確答覆——何時交房？

　　除了“退房潮”之外，歲末島城樓市也涌動著“維權熱”。

　　同樣是上週末，位於李村商圈的李滄區首個大型城市綜合體項目開業，在開業盛典的現場，一批手拿“抵制霸王條款、維護業主權益”條幅的人格外引人注目，業主到開業現場來維權，這顯然也讓開發商有點始料未及。

　　據前來維權的業主代表蔣女士介紹，他們今天前來主要是因為該項目遲遲沒有交房。“從去年年底開始，開發商就告訴我們可以提前交房，後來拖到3月份、又到5月份，直到8月份合同規定的交房日期仍然未能如期交付，開發商對此也沒有給業主任何説法。我們連裝修公司都訂好了，卻一拖再拖直到現在，何時能拿到新房鑰匙仍然遙遙無期。他們業主不能一直這麼等下去，開發商必須給個明確答覆。”

　　此外，業主李先生也提出了業主共同的疑問：“開發商總是推脫不能交房是因為手續沒有辦好，到底是什麼手續沒有辦理好？是不是驗收不合格？如果是驗收不合格，那麼是那些方面不合格，作為業主我們應該有知情權！”

　　記者手記：

　　12月第一個週末，青島迎來了今年冬季的第一個寒流，同樣在這個週末，青島樓市上演了史上最大規模的“維權退房潮”，據記者了解，在短短兩天時間裏，青島市有至少四個新建項目的老業主自發組織起來進行維權。而無一例外的是，開發商都選擇了避而不見。