在房地産市場迎來“寒冬”之時，與其緊密相連的地産仲介業也明顯“寒氣逼人”。近日，記者走訪嚴加地多家原仲介門店，均貼出轉讓、出售等標簽。不僅如此，記者還走訪北市區俊發中心附近幾家仲介發現，幾家不太知名的小仲介已經關門。 看來，仲介關門潮以及波及昆明，甚至有從小仲介蔓延至大仲介的可能。業內人士分析，此輪關閉潮主要源於二手房交易量的急劇下降，而隨著政策的持續作用，仲介市場將會進一步萎縮，行業仍將上演洗牌大劇。　

　　【現狀】 仲介不是關門就是打算抱團

　　市民王小姐前不久在嚴加地某家仲介公司看中一套二手房，和家人商量後，認為價格相對合理，等再去此仲介找房源時，發現該仲介門店貼出轉讓的通知。之後才短短幾個星期，王小姐發現房源的仲介公司就已經倒閉。看來，在寒氣逼人的住宅市場，不少小型仲介公司已經無法抵禦寒冷，提前退出“戰場”。

　　面對王小姐遇到的情況，記者分別走訪南、北、西市區不少仲介公司，發現王小姐介紹的情況不是偶然，北市區俊發中心附近，不少小型仲介均貼出轉讓或者出售的字條，甚至之前有些仲介公司已經變成了衣服店。不僅如此，記者還發現，中大型仲介公司似乎也有些抵禦不住二手房市場的寒冷，縮小門店體量，甚至有些大型仲介相關負責人還表示，公司有抱團銷售抵禦房産寒冬的打算。

　　【拷問】 三大因素制約二手房市場

　　昆明正序房産業務員徐勇向記者介紹：“近段時間，二手房特別不好賣。去年生意好時一個月可以做十幾單，現在一個月能有一兩單就萬幸了。”對此，業內人士分析，由於限購限貸等政策的持續作用，樓市成交遇冷，二手房成交量也大幅萎縮，大小仲介公司都在跟隨市場的調整而縮減開店規模。而對小型仲介機構直接的影響就是沒有生意可做，撐不下去，只有關門。數據顯示，此輪關閉的仲介有近70%是中小經紀機構。

　　昆明東函房産總經理劉汝東也表示，前兩年二手房市場上遍佈著炒房者的身影，許多投資客將剛買不久的毛坯房以“二手房”的名義出賣，從中牟取高額差價利潤。而今年嚴格執行了不滿5年的房子一律全額徵收營業稅的規定後，緊接著，各大城市紛紛實行“限購令”。這些措施限制了短期炒房，抑制了投機購房，導致二手房“火勢”迅速被壓了下去。另一方面，從今年下半年開始，二手房價格普遍向新房看齊，而新房又有送面積、團購等優惠活動，致使二手房的價格優勢逐漸喪失，隨之而來的就是成交量的下降。 最後，貸款也成為影響二手房成交的重要因素。(張睿)