本報北京今日電（駐京記者 楊麗瓊）“2012年將是住房市場調控措施充分發揮效應的一年。從嚴調控的基調不變，人們對住房價格下行的預期增強而減少購買，導致房地産開發商資金壓力趨緊，住房投資、住房市場成交量和價格（保障房除外）都將承受更大的壓力。”這是中國社會科學院今天上午發佈的“2012年《住房綠皮書》”對明年我國住房市場做出的預測。

　　今天上午，“2012年《住房綠皮書》發佈暨2011年~2012年住房形勢與政策研討會”在北京舉行。會議分析了2010年~2011年中國住房及相關市場走勢，並對2012年我國住房發展趨勢做出了以下預測。

　　房地産行業將洗牌

　　中國住房市場可能開啟“過剩時代”，住房開發企業將進入全面轉型階段，包括物業自持經營、産品創新加強、綠色建築領航、合作並購盛行等，並將參與保障住房建設。

　　2011年以來，房地産行業逐步進入行業洗牌與結構調整階段，這也是第一次真正意義上的行業大調整和重組，將推動整個房地産行業走向健康和成熟。

　　從2012年開始，在房地産行業的大調整進程中，産品質量標準化將真正提上日程，並逐步開啟實質性的進步，包括住房産品標準化、住房産品工藝化、配套産品標準化和配套産品工藝化等。

　　購房者以剛需為主

　　購房者的剛性需要將成為2012年購房的主體。在持幣觀望氣氛比較濃的大前提下，一線城市的購房者將以剛性需求為主。

　　現階段，嚴厲的限購政策短期內將限制投資性、投機性購房主體和外地人的需求，被行政手段強制改變了的市場結構讓人們對住房價格的預期發生了很大的變化。隨著各大城市商品房銷售量的低迷，價格也開始鬆動。如果房價出現大幅下跌，那麼不排除抄底投資和投機性資金重新回到商品住宅市場的可能。

　　租房者仍將推動一線城市房租市場繼續保持上漲趨勢。

　　政策或有限調整

　　在鞏固目前調控成果的基礎上，預計未來在政策面總體嚴控下對達到一定條件的區域作出微調，以實現房地産市場的“軟著陸”。

　　在沒有出現重大的預期之外衝擊因素的條件下，初步推測，從2011年第四季度至2012年，政策持續收緊並作適度微調，各方結束觀望，實施有限調整。由於2009年、2010年房地産開發投資高速增長，房地産庫存壓力增大，預計商品住宅市場銷售量和銷售額在進一步下滑後，為消化庫存，在資金鏈緊張和業績要求雙重壓力下，以價換量的開發企業逐步增多，降價促銷範圍擴大，幅度增大。促銷優惠政策可能會吸引部分持幣待購者出手。2011年~2012年，商品住宅市場的銷售量和銷售額預計將出現雙降局面。

　　在全球經濟復蘇步伐放緩、國內經濟理性回調、房地産調控繼續深化的背景下，土地市場下行將是未來一段時間的趨勢。2011年第四季度和2012年全年，土地成交量或顯“U”形走勢，其底部會在2012年的第一、第二季度；成交價或呈“J”形或反“L”形，其底部會在2011年的第四季度和2012年的第一、第二季度，或許還有第三季度。