未來開發小戶型的房地産商或要多預繳1.5%的土地增值稅了。昨日，市地稅局發佈《關於土地增值稅普通標準住宅價格標準》的徵求意見稿顯示，土地增值稅徵收中普通標準住宅價格為5500元/平方米，這意味著，一旦超過該標準，房産商預繳的土地增值稅預徵率將由之前的2%增至3.5%。

　　明確普通住宅價格標準

　　今年上半年，我市發佈《關於調整土地增值稅預徵率有關問題的通告》中，將我市的房地産土地增值稅預徵率分為三檔：普通標準住宅預徵率為2%；非普通標準住宅、非住宅(商業用房、車庫等)預徵率為3.5%；獨棟商品住宅預徵率為5%。

　　之前，判定普通住宅有三個條件：單套最大建築面積在144平方米或者套內面積為120平方米；而住宅小區的建築容積率在1.0以上；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價的1.4倍以下的住房。三個條件同時滿足時才能享受2%的土地增值稅預徵率。這個判定條件並未對住房的交易價格做明確規定。

　　而據市地稅局公佈的徵求意見稿顯示，將主城區普通住宅的價格標準定為5500元/平方米。這也就意味著如果主城九區的房産價格超過5500元/平方米，所繳納的土地增值稅預徵率將從2%調整到3.5%，上升了1.5個百分點。同時，徵求意見稿中特別指出：房産開發項目位於我市主城行政區域以外的，價格標準由各區縣局提請當地區縣政府確定，並報市地稅局備案。

　　據徵求意見稿顯示，新的普通住宅評判標准將從明年1月1日起實行。市地稅局表示，目前尚處於意見徵求階段，最終標準還有待確定。

　　稅收調控樓市再添手段

　　從今年上半年我市房産稅政策出臺後，我市正在積極的通過稅收杠桿對房地産企業進行調控。“如果説房産稅是針對高檔房，那這項政策若得以實施，也是調控樓市的一種手段。”尚可文表示，明確普通住宅的價格標準，讓房産商在為房屋定價時，他會考慮有無必要觸碰5500元/平方米這條“紅線”。

　　重慶邁德顧問機構總裁趙宜勝表示，這對於房地産商來説其實就是一場博弈，房産商會在利潤和稅收之中選擇。

　　房價定高了 開發商將增成本

　　“如果此次調整得以實施，影響最大的應是價位較高的建面144平方米內(套內120平方米內)的房産。”重慶工商大學財稅專家尚可文表示，以前的評判標準中，並未對房産的單價做明確規定，僅是“同級別土地上住房平均交易價格的1.4倍以下”，而現在明確規定為5500元/平方米。這意味著開發商開發那些建築面積不滿144平方米而價格高於5500元/平方米的戶型，都將按照3.5%的預徵率預徵土地增值稅。

　　尚可文為記者算了一筆賬，如果一地産商開發一套90平方米的戶型，其售價為7000元/平方米，房屋總價即為56萬元。若按照以前標準，很可能會按2%的土地增值稅預徵率執行，即要繳的土地增值稅為1.12萬元。但按新規則須按照3.5%的預徵率預先徵收土地增值稅，開發商需要付出1.96萬元，相對以前多出8400元。(記者 薛哲)