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北京11月新房成交價時隔一年首次跌破2萬

發佈時間:2011年11月30日 09:22 | 進入復興論壇 | 來源:京華時報 | 手機看視頻


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  本報訊 (記者 邢飛) 隨著通州、大興等近郊區域部分樓盤低價入市,北京新房價格出現明顯回落。記者昨天從鏈家等地産機構了解到,今年11月份,北京新房成交價格時隔一年首次低於2萬元/平米。

  根據鏈家地産市場研究部統計,11月北京商品住宅成交均價為19906元/平米,環比下降2.8%,這是繼去年10月份以來,北京商品住宅均價首次回落至2萬元/平米以下。

  偉業我愛我家數據顯示,今年11月,北京一手房成交均價為19606元/平米,環比下降4.9%,與今年房價最高點時相比,房價跌幅達21%。

  不過,11月北京商品住宅成交均價雖持續下降,但仍未迎來規模性價格加速回落,而是以少數郊區為主。其中,主要為接近成本價開盤的龍湖時代天街,簽約均價僅10690元/平米,簽約162套,另外簽約均價為14165元/平米的房山長陽某項目簽約套數為196套,其他大部分項目均無簽約。

  新房價格的下調,也加速了周邊二手房業主進一步下調房價的動力,偉業我愛我家市場研究院數據顯示,今年11月,二手住宅成交均價為20891元/平米,環比下降5.9%,二手房價跌破2.1萬元/平米大關,創16個月來新低,與房價最高點時相比跌幅達到了16.8%。

  不過,從11月樓市成交來看,低價項目集中成交促使樓市成交較上月出現小幅回暖,但實際新項目的銷售壓力並未有所緩解。北京市房地産交易管理網數據顯示,新入市項目銷售不見起色,11月1至28日商品住宅供應7211套,但僅有385套簽約,簽約率為5%,創2010年來新低。

  鏈家地産首席分析師張月(微博)認為,房價深度下調通道已然開啟,加速下降的趨勢或會延續到明年二季度後,轉為平穩回落。

  偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析認為,相比大多數開發商而言,部分二手房業主的降價幅度可能有限,在探索價格底線的過程中,大多數業主在觀察一手房降價後的市場表現,在價格下調的環境下,這種觀望態勢進而影響到二手市場成交量的回漲勢頭。

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