易居將以37.3%的持股比例成為21世紀中國不動産的第一大股東。

　　易居入主21世紀中國不動産成最大股東 開啟仲介整合時代 調控力度若維持——

　　宏觀調控下，二手仲介市場“大魚吃小魚”境況正越演越烈。前晚，通過股票增發方式，國內門店最多的二手仲介——21世紀不動産接受易居中國等資方輸血2500萬美元，使得易居一舉成為21世紀不動産的最大股東。業內專家表示，隨著二手成交量的持續萎縮，明年上半年，二手仲介市場的生存將更為艱難。

　　前晚，紐交所上市的易居中國和21世紀不動産雙雙發表公告，21世紀中國不動産將以每股 0.0267美元的價格增發約9.6億新股給易居和21世紀中國不動産創始人。新增股數約佔其擴充後總股本的57.8%。21世紀中國不動産將會收到的投資總額約為2500萬美元。此項交易完成後，易居將以37.3%的持股比例成為21世紀中國不動産的第一大股東。

　　21世紀中國不動産于2000年3月進入中國，迄今已在北京、上海、深圳等地擁有接近1500家門店及20100余名經紀人和僱員，是全國門店最多的二手仲介。不過，“它在哪個城市都不是最強的”，滿堂紅集團地産研究部總監龍斌介紹，今年21世紀不動産股價曾跌至0.3~0.4美元。21世紀不動産作為美國上市企業，如果股價連續30個交易日低於1美元將被警告退市，因此必須有所動作。“易居抄底了，21世紀又想找一個更強的資金力量，一拍即合。”龍斌表示。

　　易居業績下滑但仍有現金

　　實際上，在今年的宏觀調控下，易居的境況也不妙。易居公告顯示，今年第三季度運營利潤為720萬美元，同比降低69%，調整後歸屬易居股東的凈虧損為50萬美元，調整後的攤薄虧損為每股1美分。

　　對此，上海易居房地産研究院綜合部部長楊紅旭表示，雖然今年業績也不太好，但手中有現金。這是戰略佈局，不計短期之利。“易居中國現在正在構建線上線下綜合服務，線下的二手房渠道，是一個産業鏈的延伸方向。”

　　易居董事局主席周忻也表示:“儘管21世紀中國不動産目前的運營虧損可能會對易居的財報帶來短期負面影響，我們仍堅信這是一個極具吸引力的投資機會。”

　　亞豪機構市場總監郭毅分析到，隨著易居一手營銷代理業務的全國化發展，易居的二手業務板塊已經無法跟上一手業務的發展速度，業務佈局上的短板有望通過收購21世紀不動産得到補充。

　　明年上半年

　　仲介的日子會更難過

　　今年二手仲介的日子相當難過，業務成交萎縮之後，先是小仲介的倒閉，接著大仲介收縮戰線。深圳之前爆出了關停3000家仲介門店的消息。據鏈家地産統計，北京今年以來共關閉門店1000家左右。

　　廣州市國土房管局數據顯示，全市10區二手交易登記量10月份跌至40.48萬平方米水平，只有今年1月份89.44萬平方米的一半不到。

　　“房地産調控不斷深入，將波及仲介行業，易居入股21世紀中國不動産是仲介行業洗牌的最強信號。意味著房地産仲介資源整合時代開始，一旦一手住宅調控到明年二季度前保持原來的力度，仲介行業將爆發‘大魚吃小魚’的並購或轉讓或被吃掉的案例。”中國房地産經濟研究院院長謝逸楓表示。 經緯行研究部總監朱欣苑表示，“明年日子會更難過，特別是明年上半年。”