吳先生夫婦這幾天有點興奮，他們對朋友説，“看來樓市的冬天來了，房價的春天也不遠了。我們後悔多年前沒有及時出手買房，現在看來不久就可以圓夢了。”這或許代表了目前不少購房者的期盼。近月來，申城外環外樓盤連續數周突現降價潮，讓剛需購房者蜂擁而至。

　　降價樓盤引發熱銷

　　上週末，上海樓市延續前周新盤供應的量能，外環外的閔行浦江鎮、寶山顧村、羅店推出了3個新盤。記者分別在售樓處了解到，浦江鎮一樓盤推出四期公寓，26日開盤當天人氣旺盛。銷售員告訴記者，此次推出公寓、聯體別墅共計130套，原先對照第一期和周邊樓盤的價格，預估價為每平方米1.8-1.9萬元，但實際開盤價為每平方米1.7萬元，開盤兩天內再打9.6-9.8折。

　　在售樓處看房的華先生説，他們趕來是為兒子結婚買房，看中的是100平方米的2房。這裡離地鐵8號線近，適合在市中心上下班，而且新房價格比二手房還便宜，所以決定出手買房了。據了解，開盤當天該樓盤就簽約80套左右。次日記者再次詢問時，130套房源只剩下10多套了。

　　同樣，寶山羅店的某樓盤，27日推出150套房源，原價每平方米1.2萬元，當天開盤折後均價每平方米9800元，最高一套可優惠將近30萬元。該樓盤近羅店的白鷺公園和羅涇公園，生態環境很好。據了解，當天開盤就賣掉了80%以上。售樓小姐昨天透露，只剩下10多套房源了。

　　月成交創近6年最低

　　根據網上房地産統計的數據顯示，上周上海商品住宅成交面積為9.75萬平方米，環比前周下跌12.7%；成交套數878套，環比下跌13.8%。商品住宅成交均價為每平方米21922元，環比前周上漲4.3%。上周商品住宅成交量再度跌回10萬平方米以下，最近4周裏已有3周的成交量低於10萬平方米。11月截至目前，全市商品住宅成交面積為38.2萬平方米，是近6年以來的最低點。

　　德佑地産陸騎麟預計，本月成交很難超過50萬平方米，儘管剛需者群體龐大，但多數樓盤的價格還相對偏高，無法吸引以剛需為主力的購房者入市，這是導致當前樓市成交低迷的主要原因。

　　目前外圍樓盤的降價或低開策略已變得十分普遍，降幅大的項目往往能獲得不錯的銷售業績。易居研究員回建強認為，企業為了儘快回籠資金，將加大推盤力度，適度降價，搶“收”冬季。(記者 陳桂蘭)