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上海樓市月成交創近6年最低 降價樓盤引發熱銷

發佈時間:2011年11月29日 10:34 | 進入復興論壇 | 來源:文匯報 | 手機看視頻


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  吳先生夫婦這幾天有點興奮,他們對朋友説,“看來樓市的冬天來了,房價的春天也不遠了。我們後悔多年前沒有及時出手買房,現在看來不久就可以圓夢了。”這或許代表了目前不少購房者的期盼。近月來,申城外環外樓盤連續數周突現降價潮,讓剛需購房者蜂擁而至。

  降價樓盤引發熱銷

  上週末,上海樓市延續前周新盤供應的量能,外環外的閔行浦江鎮、寶山顧村、羅店推出了3個新盤。記者分別在售樓處了解到,浦江鎮一樓盤推出四期公寓,26日開盤當天人氣旺盛。銷售員告訴記者,此次推出公寓、聯體別墅共計130套,原先對照第一期和周邊樓盤的價格,預估價為每平方米1.8-1.9萬元,但實際開盤價為每平方米1.7萬元,開盤兩天內再打9.6-9.8折。

  在售樓處看房的華先生説,他們趕來是為兒子結婚買房,看中的是100平方米的2房。這裡離地鐵8號線近,適合在市中心上下班,而且新房價格比二手房還便宜,所以決定出手買房了。據了解,開盤當天該樓盤就簽約80套左右。次日記者再次詢問時,130套房源只剩下10多套了。

  同樣,寶山羅店的某樓盤,27日推出150套房源,原價每平方米1.2萬元,當天開盤折後均價每平方米9800元,最高一套可優惠將近30萬元。該樓盤近羅店的白鷺公園和羅涇公園,生態環境很好。據了解,當天開盤就賣掉了80%以上。售樓小姐昨天透露,只剩下10多套房源了。

  月成交創近6年最低

  根據網上房地産統計的數據顯示,上周上海商品住宅成交面積為9.75萬平方米,環比前周下跌12.7%;成交套數878套,環比下跌13.8%。商品住宅成交均價為每平方米21922元,環比前周上漲4.3%。上周商品住宅成交量再度跌回10萬平方米以下,最近4周裏已有3周的成交量低於10萬平方米。11月截至目前,全市商品住宅成交面積為38.2萬平方米,是近6年以來的最低點。

  德佑地産陸騎麟預計,本月成交很難超過50萬平方米,儘管剛需者群體龐大,但多數樓盤的價格還相對偏高,無法吸引以剛需為主力的購房者入市,這是導致當前樓市成交低迷的主要原因。

  目前外圍樓盤的降價或低開策略已變得十分普遍,降幅大的項目往往能獲得不錯的銷售業績。易居研究員回建強認為,企業為了儘快回籠資金,將加大推盤力度,適度降價,搶“收”冬季。(記者 陳桂蘭)

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