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北京重定普通住房標準 稅收優惠範圍擴大

發佈時間:2011年11月28日 08:06 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網——《證券日報》 | 手機看視頻


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  在一定程度上提高了總價低單價高的小戶型住宅交易成本

  日前,北京發佈放寬普通住宅標準和提高二手房最低計稅價兩個新政策。北京70%以上的購房家庭,都將享受到普通住宅的稅收優惠。新標準中,按照房屋的區位不同設定了不同的房價標準,其中,認定標準最高的四環內北部地區達到38880元/平方米,最低的六環外地區也達到了17280元/平方米。

  目前北京的普通住宅標準是2008年11月公佈的,而目前二手房交易的最低計稅價格,使用的是2006年公佈的版本,而經歷了近兩年房價的上漲,最低計稅價格和實際成交價格的差距很大。

  此次出臺的新標準中,將過去“按環線確定套總價上限”調整為“按全市住房平均交易價格結合區位調整系數”確定。不再按照房屋總價來計算價格標準,而是以每平米的單價來計算。

  新標準從下月10日正式執行,預留了一定的政策適應期。購買新建商品住房的納稅人,以申報繳納契稅時點的普通住房標準,界定是否享受相關稅收優惠政策。即只要是在下月10日(含)後申報繳稅的購房人,都可以按照新標準來界定是否為普通住宅。

  新出臺的標準按區域定價,符合各地區住宅價格的實際情況,但在一定程度上提高了總價低單價高的小戶型住宅交易成本,不過新政首日,並沒有出現購房者集中“網簽”的現象。北京中原地産表示,在所有諮詢客戶中,明確表示要抓緊時間過戶的只有不足10%,80%的客戶依然期待房價繼續下調。

  對於交易量沒有集中爆發的原因,偉業我愛我家集團副總裁胡景輝表示,購房人普遍關注的二手房最低過戶指導價標準何時公佈。“由於最低過戶指導價尚未明確出臺時間和上調標準,所以新政的出臺沒有引發集中‘網簽’的現象。”

  北京中原地産張大偉預計,這次政策的緩衝期比較長,到12月10日還有接近半個月,所以應該不會出現突然的高峰。“大部分客戶依然需要了解和判斷的時間。下星期過戶量可能會有所上漲,但是單日應該也不太容易超過千套。”

  

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