在一定程度上提高了總價低單價高的小戶型住宅交易成本

　　日前，北京發佈放寬普通住宅標準和提高二手房最低計稅價兩個新政策。北京70%以上的購房家庭，都將享受到普通住宅的稅收優惠。新標準中，按照房屋的區位不同設定了不同的房價標準，其中，認定標準最高的四環內北部地區達到38880元/平方米，最低的六環外地區也達到了17280元/平方米。

　　目前北京的普通住宅標準是2008年11月公佈的，而目前二手房交易的最低計稅價格，使用的是2006年公佈的版本，而經歷了近兩年房價的上漲，最低計稅價格和實際成交價格的差距很大。

　　此次出臺的新標準中，將過去“按環線確定套總價上限”調整為“按全市住房平均交易價格結合區位調整系數”確定。不再按照房屋總價來計算價格標準，而是以每平米的單價來計算。

　　新標準從下月10日正式執行，預留了一定的政策適應期。購買新建商品住房的納稅人，以申報繳納契稅時點的普通住房標準，界定是否享受相關稅收優惠政策。即只要是在下月10日(含)後申報繳稅的購房人，都可以按照新標準來界定是否為普通住宅。

　　新出臺的標準按區域定價，符合各地區住宅價格的實際情況，但在一定程度上提高了總價低單價高的小戶型住宅交易成本，不過新政首日，並沒有出現購房者集中“網簽”的現象。北京中原地産表示，在所有諮詢客戶中，明確表示要抓緊時間過戶的只有不足10%，80%的客戶依然期待房價繼續下調。

　　對於交易量沒有集中爆發的原因，偉業我愛我家集團副總裁胡景輝表示，購房人普遍關注的二手房最低過戶指導價標準何時公佈。“由於最低過戶指導價尚未明確出臺時間和上調標準，所以新政的出臺沒有引發集中‘網簽’的現象。”

　　北京中原地産張大偉預計，這次政策的緩衝期比較長，到12月10日還有接近半個月，所以應該不會出現突然的高峰。“大部分客戶依然需要了解和判斷的時間。下星期過戶量可能會有所上漲，但是單日應該也不太容易超過千套。”