近期房價“降聲一片”，卻未能燃起消費者的入市熱情。房價究竟要降多少才能hold住購房人？偉業我愛我家集團副總裁胡景暉接受北京晨報記者專訪時表示，一是大部分人的理想房價是在120萬元至160萬元之間；二是房價定價依舊還存在混亂。

　　熱點地區房價已現跌幅

　　北京晨報：近期房價“降聲一片”，如何判斷真降與“假摔”？

　　胡景暉：一看房屋單價是否真降了。消費者可以用你最終支付的房屋的總價款，除以最終所獲得的房屋總面積（算上贈與的面積），對比房屋單價看看是否真下降了。二看有推出特價房的樓盤，消費者是否真能買到這個優惠價位的房子。不可否認，目前有部分樓盤打著特價房的旗號吸引消費者，可是當購房人到售樓處後，售樓員會以特價房已被搶購一空等理由引導消費者選購沒有降價的房子。

　　北京晨報：您認為北京房價開始下跌了嗎？如果有，蔓延到城中心了嗎？　

　　胡景暉：目前來看，通州、昌平、大興、房山等遠郊區縣的房價已經出現明顯下跌，而且房價下跌的趨勢已經蔓延至二環附近。此外，像中關村、公主墳等傳統熱點區域的房價也出現了一定的跌幅。從戶型上來看，140平方米以上的大戶型房源由於總價高、稅費高，未來交易難度較大，跌幅最為明顯。

　　“理想房價是120萬至160萬”

　　北京晨報：您覺得房價跌到什麼程度算是合理？

　　胡景暉：合理房價很難界定。我覺得有兩個方面：一是樓盤的價格配得上樓盤的品質，也就是説樓盤的質量、地段、配套等各個方面是不是值這個錢；二是購房人能不能在心理上和資金上承受這個價格，從我們的調研來看，總價在120萬至160萬元的房子是大部分購房人普遍較為理想的一個價位。

　　北京晨報：為什麼難以界定？與房價的定價體系有關聯嗎？

　　胡景暉：3月15日，國家發改委發佈《商品房銷售明碼標價規定》，明文規定從5月1日起商品房銷售實行一套一標價，之後開發商可自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。可以看出，“一房一價”的政策實際上就是起到“價格標簽”的作用。但這中間，政策只能控制“申請申報價或叫擬售價”，而對於實際報價（開盤價）及實際成交價（優惠價）沒有直接的限制方法，唯一能採用的就是相關漲跌幅的控制及價格動態備案制度。

　　房價和很多商品一樣，存在定價混亂的現象。我認為，應在未來構建審批、交易、備案等不同時間節點的價格動態監控系統，並在貸款、稅收等環節實行統一的參照價格；同時加大不同時間節點的價格變化的監管，適度提高調價的成本，以減少“價格氾濫”情況的發生，是未來管理房價的可參考方式。

　　晨報記者 王麗婭