北京市出臺的這個新政，體現了實事求是的原則，也與目前所提倡的政府減稅讓利於民的方向相契合。

　　11月25日，北京市住建委和地稅局發佈通知，決定自12月10日起，將北京市目前的住房平均交易價格調整為每平方米建築面積18000元，在此基礎上按不同的區位再確定調整系數。按照這個新政，北京市的普通住宅標準在一定程度上得以放寬，一批披上了“豪宅”外衣的商品房將有可能認定為普通住宅，從而可以享受契稅優惠，減輕購房者的支出。這無疑是樓市調控政策中值得關注的一個新動向。

　　此輪遍及全國的樓市調控開展至今，房價已出現了拐點。在前幾年樓市過熱時，北京市的房價遙遙領先於全國，與普通百姓的購買力拉開了很大距離。現在，在嚴厲的調控政策之下，北京的房價終於出現了下降，國家統計局11月18日發佈的最新數據顯示，今年10月份北京商品房價格環比已出現0.1%的跌幅。

　　伴隨著房價的下降，同時出現的是市場成交量的大幅減少。這種狀況表明，目前雖然從一些單個樓盤的下跌幅度來看比較猛烈，但從整體上説房價的下跌仍然是很有限的，離普通百姓的購買力仍然有很大的距離。按照北京市目前的限購政策，有資格在京購買商品房者的範圍是，已有一套住房的本地戶籍家庭可購第二套房，在北京連續工作一年以上的外地人可購買首套房。但這些在政策允許範圍內的購房者，往往又屬於收入低下、經濟實力有限的人群，即使政策向他們開出了口子，他們也無力在短期內買得起目前價格的商品房。

　　樓市調控的根本目的，是為了讓普通民眾能夠買得起房，享受到經濟增長和樓市發展所帶來的成果。要實現這個目標，需要市場中的各個利益主體通力合作。調控開展以來，房地産開發商的暴利受到了一定的遏制，但是客觀地説，地方政府通過土地出讓、稅費收取等途徑得到的利益也是構成高房價的一個重要因素。北京市出臺的這個新政，根據目前北京樓市的實際狀況，確定了新的普通住宅標準，有利於更多的中低收入者減輕購房支出。比如，按照18000元的標準，一套90平方米的兩居室總價為162萬元，按原先的標準歸為非普通住宅，購房者需以3%的標準繳納契稅，這一筆支出達4.86萬元，但按新政歸為普通住宅後，只需按1%的標準繳納1.62萬元契稅。政府的稅收減少了，但普通民眾的購房支出也減輕了。

　　北京市出臺的這個新政，體現了實事求是的原則，也與目前所提倡的政府減稅讓利於民的方向相契合。對樓市的調控，並不是為了要搞垮這個市場，而是為了讓這個市場有序發展，回歸到滿足民眾居住需求、提高居住質量這個根本目標。