2008年11月24日起，市住建委發佈北京普通住宅標準根據房價現狀調整。2008年11月23日，市建委就本市享受優惠政策住房平均交易價格發佈通知，此前按土地級別及單價區分的辦法改為按環線及房屋總價區分，更多房屋將被認定為普通住宅。

　　目前本市對普通住房的認定標準除涉及住宅小區建築容積率、單套建築面積外，還明確要求“實際成交價低於同級別土地上普通住宅平均交易價格1.2倍以下”。標準規定，普通住宅平均交易價格根據環線和房屋總價劃分為四檔，三環以內總價215萬元/套、三環至四環之間175萬元/套、四環至五環之間165萬元/套、五環以外100萬元/套的房屋，將為認定為普通住宅。

　　按照建築面積140平方米計算，普通住房單價三環內為1.84萬元/平方米以內，三環至四環之間為1.5萬元/平方米;四環至五環之間為1.4萬元/平方米;五環以外為8571元/平方米。首次購買90平方米以下的商品房，房屋單價範圍將更大，購房者的選擇餘地也會更多，而且可以享受1%的契稅稅率。

　　北京市普通住房認定條件

　　★住宅小區建築容積率在1.0(含)以上(住宅小區建築容積率指總的建築面積/總的佔地面積，容積率愈低愈好);

　　★單套建築面積在140(含)平方米以下;

　　★實際成交價低於同級別土地上普通住宅平均交易價格1.2倍以下。