國家對房地産的宏觀調控政策，以及不斷對樓市持續調控發出的信號，令很多小開發商開始恐慌，拋盤、降價、套現以求自保。中國樓市就此掉頭向下了嗎？“2012”會是樓市末日嗎？

　　昨日，國家信息中心首席經濟師兼經濟預測部主任、我國著名經濟學家范劍平親臨“2011湖北房地産風雲榜”現場，解讀當前的經濟形勢，以及房地産市場走向。

　　“黃金十年”已過去

　　投資房産不再超額回報

　　過去的十年，對於房地産市場而言是“黃金十年”，是只要涉足這個行業，便能得到迅速發展的十年。

　　“過去，房價漲幅太快、開發商利潤太高，這是不合理的。”范劍平指出，這肯定不可以長久的。

　　因此，范劍平認為，不論是做房産投資，還是做房地産開發企業都應正視現實。不再追求超額回報，未來才能生存。

　　“限購”解禁是誤讀

　　明年樓市“嚴冬”一整年

　　當前，央行貨幣政策有鬆動的跡象，市場又有降息、降準備金率的傳言。雖然，樓市信貸未見絲毫放鬆，但市場人士揣測，明年二三月，將會解禁“限購”，樓市迎來“強心針”。

　　對此，范劍平表示，未聞有此政策，限購解禁不會是短期內的事。他説：“房産市場雖受政策影響較大，但最終的決定性因素還是供求關係。”

　　他認為，如今，全國已有54個城市房價出現下跌，一線城市降價幅度更大。在成交量和成交面積雙雙回落的背景下，樓盤竣工量又處於歷史高位。今年前8個月，新開工面積達到34%，另外，還有政府力推的保障房項目。因此，可以斷定，明年樓市將會出現供過於求的現象。因此，明年開發商的日子註定會比今年更難。

　　房價難返2008年水平

　　下跌兩成以上可抄底

　　“即便房地産市場再艱難，房價也是很難重返2008年的。”范劍平説道。

　　他認為，2008年的房價剛剛開始下降了，接著就被出臺的樓市救市政策抬上了高峰。現在回頭看，當年又是減印花稅、降利率、允許兩年內房屋上市交易等救市政策，並非百分百對，它對2009年、2010年房價迅速上漲，是有影響的。

　　再加之物價、地價、利息等上漲的多種因素，房子建築成本較2008年也有了較大上漲。

　　“因此，像武漢這樣的城市，跌兩成以上，剛需者就可以出手了。”范劍平這樣認為。