國家統計局日前公佈了10月份70個大中城市房價，其中有34個城市房價環比下降，20個持平，全國性降價開始出現。隨京滬率先降價，廣深也開始降價，這樣，一線城市全部出現降價現象，並開始向二三線城市蔓延。

　　對此，樓市是否出現拐點，不僅再次引發人們的討論，而且有了新的數據支撐。按拐點為止漲下跌來理解，廣州7、8、9三月已經止漲，10月開始下跌，符合拐點的特點。但由於有時會有反復現象，因此，接下來兩月的房價對是否形成拐點至關重要。我認為，若連續降價三個月，拐點就成立了。

　　而且，樓市有所謂“金九銀十”之説，但9、10月廣州房價止漲下跌，顯然比在其他月份房價下調來得更有指標意義。11、12月繼續下調的可能性非常大，土地出讓一月內中止四次，32幅地賣不出多少反映了開發商對後市的判斷。

　　比較而言，京滬等地的降價來得更早更猛，深圳一跌就是21%，廣州才0.2%。一方面説明在一線城市中，廣州樓市相對理性，絕對房價也低一些，即使出現拐點也可能晚一些。或者説，即使接下來的兩個月房價繼續下跌，但如果跌幅不大，連降三月説是拐點出現也有點勉強。因此，我的判斷，在連續下跌三個月的特點之外，下調幅度應該在10%以上，才算真的出現拐點。

　　同理，深圳雖然也是剛開始下降，但一下就降兩成，也可認為是拐點突然出現。因為就目前調控力度來看，接下來的兩個月出現大反彈的概率比較小。或可以説，在廣東樓市中，深圳率先迎來拐點，廣州和珠三角有可能跟進。

　　國務院會議及溫總理講話多次提到調控不放鬆，即使是宏觀經濟的預調微調，對房地産的調控可能仍會持續下去。一方面是吸取2008年因擔憂金融危機影響調控突然轉嚮導致房價猛漲的教訓，另一方面，估計中央判斷房地産泡沫較大已經影響到經濟的穩定健康發展，調控即使不加碼但也不會在短期內放鬆。

　　但後市仍有幾個看點值得關注：一是全國性房價調控目標在各地的完成情況，如果大多數城市能控制房價漲幅在GDP增長幅度之內，政策加碼的可能性就小；如果很多城市完不成房價控制目標，就要看受到什麼懲罰，如果僅是約談之類的處置，那麼明年就不會有什麼真正的房價控制目標了；二是全國經濟會否出現嚴重衰退，現在看來全國GDP保持9%以上的增長概率很大，歐債危機對中國的衝擊可能有限，因此，調控在經濟層面有支撐點，但中小企業經營情況和失業情況會有壓力；三是全國兩會期間地方政府、開發商以及部分專家會否聯手向中央施壓，要求放鬆調控，面對這種局面國務院能否HOLD住；四是土地市場持續冷清對樓市前景會帶來什麼樣的影響，是在中短期內改變供求關係，還是促進開發商消化龐大的土地儲備，地方政府土地財政減少，各種市政建設拖延如何應對。

　　從中長期來看，調控有可能轉向住宅供應制度建設，一方面是限購令向合理制定房産稅轉變，地方政府通過房産稅來替代原先土地財政的部分收益；另一方面是保障房的建設和分配進一步完善，追求開工率導致“挖坑待建”可能向追求完工率轉變，明年可能下調另外1000萬套保障房的建設任務，但強調今年的1000萬套在明年的完工率。由於保障房中的公租房比重逐步提升，政府怎樣利用社會資源進行保障房建設以及其對分配方式的影響，將對樓市産生潛移默化的影響。

　　（彭澎 作者為廣東省體制改革研究會副會長）