萬科昨回應全線降價傳言 稱將按照購房者願意接受的價格售出産品

　　上海樓市降價潮似乎來得一波比一波猛。繼11月初，位於上海嘉定的地王樓盤每平方米單價大降七八千元之後，昨天有媒體報道稱，上海萬科旗下樓盤將全線降價，降幅或超過20%。上海萬科方面昨日對本報記者表示，上海萬科近期確實有兩個樓盤計劃開售，但開盤時間和價格都仍然未定。目前集團對各一線公司的要求通常是新開盤項目的當月銷售率不低於60% ，在此原則下，一線公司會根據各地的市場情況採取合理的銷售策略。

　　地王樓盤大降價回籠資金

　　“11月2日起，原價2.7萬元/平方米，仲介內部團購價1.8萬~2萬元/平方米，保持6000元/平方米裝修標準不變，只賣100套回籠資金。”這是最近上海樓市極具誘惑力的一條售樓廣告。

　　而這個大降價的頂級樓盤就是江蘇新城地産旗下的新城公館——其所在地塊，正是2009年房地産高峰時的當地地王。對於這次降價，新城地産有關負責人表示，是為了回籠資金，目標是收回4億~5億元。

　　中國房産信息集團的數據顯示，11月7日至11月13日，新城公館的成交套數擠入上海市場前三名，67套房的成交面積為10933平方米，均價為20333元/平方米，這意味著，僅這周就實現資金回籠超過2.2億。

　　當記者昨日以購房者身份致電新城公館時，其售樓人員表示，100套房在四五天內就賣完了，目前樓盤的每平方米均價為2.3萬元，最便宜的在2.1萬多元，不過與開盤時2.7萬元相比，仍有15%的下調。

　　萬科新盤被傳降價兩成

　　有報道稱，上海萬科正在醞釀旗下樓盤全線降價。上海萬科方面昨天在接受本報記者採訪時表示，上海萬科近期確實有兩個樓盤計劃開售，分別是清林徑和尚源，但開盤時間和價格都未定。未來萬科將尊重市場實際情況合理定價，按照購房者願意接受的價格售出産品。

　　房價低位再大跌可能性不大

　　中國房産信息集團分析師薛建雄認為，國內前30強開發商的年銷售額都在百億元、千億元級，幾個月的銷售低迷就會造成幾十、上百億元的資金缺口。為了解決資金缺口，目前除了降價，別無他法。“但是緩過這陣之後，開發商將會以減慢擴張速度來應對低迷的樓市。那也就意味著，只要不出現大的經濟、政治變化，房價在低位再大跌的可能性不大。”（記者 裕嫵）