著名財經人士葉檀在第三屆友邦保險高端財富論壇演講中預測：“負利率”日子還長想抄底樓市再等等

　　做投資的時候，建議大家做兩件事情：一、做投資的配置，高風險資産和低風險資産做一個對衝。如大型金融股可以跟高科技股進行對衝；二、回到常識。“交易可以做，但是要做熟悉的交易。”

　　本報訊 負利率時代市民該如何投資才能避免財富縮水？房地産市場現在是不是抄底的機會？日前第三屆友邦保險高端財富論壇在深圳舉行。著名財經人士葉檀在論壇上稱，負利率時代遠未結束，降價趨勢已經是現實，樓市抄底還得再等等。

　　負利率時代遠未結束

　　葉檀認為，眼下正處“負利率時代”，央行12次上調準備金率，5次加息都是拼命地收縮負利率，緊縮貨幣，並由此導致資産比價格下降。中國後金融危機時代2010年2月首次出現負利率，當時的負利率是-0.25%左右，現在-3%左右，上升了10倍以上。

　　我們的“負利率時代”遠未過去。在中國，負利率時代結束有兩個標誌：第一，不斷地加息。上世紀70年代，沃爾克把美國兩位數的通脹壓下去，靠的就是加息，加了將近20%，然後把通脹壓下去。

　　第二，在中國要看他是不是發行一種特殊的債券，債券發行規模多大就會體現政府是不是玩真格的,就是跟通脹挂鉤的國債。上世紀90年代發行的保值貼補債券就是玩真格的。

　　不結婚就可暫緩買樓

　　有觀眾提問表示，10月深圳新房、二手房成交均價均持續下跌，同時珠海開始限購，有專家預言深圳的樓價會有大幅度下降，如何看待深圳樓市未來的走向？葉檀直言，降價趨勢已經是現實，專家的預言是“中午十二點的雞叫”。

　　樓市是否有投資機會，這是不是抄底的機會呢？葉檀建議大家先稍微等一等。“除非你急著結婚、急著搬家，這樣除外。如果你跟開發商是朋友，在市中心有一套打八折的房子，一般的還是稍微等一等的好。”

　　她建議大家購買房地産過程當中，儘量慎重一點。第一，購買住宅地産看地段，這是鐵的規律；第二，購買的過程當中一定跟政府的規劃結合在一起。

　　葉檀提醒大家，什麼時候中國的房地産市場真的崩潰，就會出現一個産品，“就叫做中國房地産債券衍生産品，或者銀行的衍生産品，一定會出來。現在沒有出來，説明問題不是太大，一旦真出來大家就要小心了”。

　　投資貴金屬也有風險

　　“在負利率時候，大家紛紛開始投資貴金屬。可本拉丹被擊斃那天白銀價格直線下降，白銀投資者多數爆倉。卡扎菲屍體陳列時，黃金市場大幅度下降，黃金由最高每盎司1900美元，下跌到每盎司1600美元，甚至1600美元都守不住。”

　　她很感慨地説：“在眼下這樣的背景下，沒有一樣東西是可以信任的。今年是做波動率的高峰，會把所有人逼成投機者，然後做短期波動。如果做長期的價值投資者，則一定要耐住寂寞，一定要有耐心，這確實是一個波動率非常大幅度振動的市場。”她還奉勸投資者“現在不要炒股，風險很大。中國股市80%～90%的人虧了本，即便現在股市在反彈，也請記住這一點。”

　　葉檀提醒投資者，第一，投資所有的東西不如投資自己、提高自己的定價能力。投資所有的企業不如投資自己的企業，提高自己企業的定價能力，要不然在這個市場中永遠是被議價的過程。

　　第二，給自己充電。醫療、教育挺好，不要一窩蜂地學金融。“很多學生學完金融來找我，我也沒有辦法。”