從一線城市到二三線城市，從新建商品房到二手住宅，一波樓市降價潮正逐漸形成並呈蔓延之勢。與此同時，部分熱點城市可售住宅存量持續攀高，統計數據顯示，北京、山西等地存量房已創歷史新高。

　　業內人士認為，多地高企的庫存將進一步助推降價的蔓延，年底前樓市會逐漸走出僵局，更多二三線城市、更多項目將加入降價行列，房價拐點很可能在11月來臨。

　　降價逐步蔓延至二手房市場

　　在連續幾個月的小範圍試探性降價之後，上海、北京、深圳等城市近日均出現了多個項目大幅降價促銷，其中不乏龍湖、中海、綠地、恒大、富力等大型房企。12月底再次入市的北京某項目擬售均價每平方米比去年低了近1萬元，降價幅度達到40%。

　　北京等一線城市的大幅降價促銷行為已影響到二三線城市的房地産市場，部分城市觀望氛圍濃厚，新房降價幅度開始加大。據上周(10月31日-11月6日，下同)中原地産對各地的調研結果，在武漢、福州、廈門、長沙、寧波等城市，消費者再次逐步陷入觀望，樓市成交出現萎縮，樓盤出現小幅打折促銷。在杭州、泉州、溫州等城市，降價促銷樓盤日益增多，降價幅度增大。如杭州的金沙湖和濱江板塊均有樓盤降價，降價幅度為2至3成。

　　世聯地産首席分析師王海斌接受《經濟參考報》採訪時表示，調控的時間長度決定了調控的深度，此輪調控相比2008年持續時間要長，而且從緊的基調沒有變，因此，接下來可能會有更多的二三線城市、更多的項目加入降價行列。

　　受到新房市場降價促銷影響，各地二手房市場價格也出現明顯鬆動。據中原地産統計數據顯示，深圳、上海和北京的二手住宅價格指數下跌幅度繼續擴大。近期不僅降低報價的房源比重不斷升高，平均降價幅度也有增大之勢。其中，北京、廣州、上海、深圳、天津等重點城市的報價指數均呈現下跌趨勢，二手房價格進一步鬆動。

　　另據中國指數研究院發佈的統計數據，剛剛過去的10月份，十大城市二手房價格指數平均環比繼續下跌，且10個城市全部下跌，跌幅比9月有所擴大。環比來看，十大城市二手房掛牌均價平均降幅為0.95%，較9月擴大0.26個百分點。

　　美聯物業全國研究中心高級主任徐楓告訴《經濟參考報》記者，從去年調控到現在已經有一年多的時間，樓市的冷清會在很大程度上給二手房業主帶來壓力，“整個市場的輿論導向都是價格下調的話會對他們有很明顯的影響。”在她看來，這種價格下調的局面還會持續，但由於“買漲不買跌”的心理以及降價幅度尚未達到購房者的預期等因素，使得相當一部分有效需求並未得到釋放，因此，短期內後續成交仍不太可能出現大幅回升。