目前，武漢樓市價格鬆動，主要是在遠城區，而中心城區一直都很抗跌，但最近形勢發生了變化。據記者探訪，上週末，中心城區的中華城、武漢城市廣場等多個核心樓盤以低於市場預期兩成開盤，甚至低於周邊二手房的房價，武漢樓市“降價潮”這次真的來了。

　　三大新盤相繼“低開”

　　中華城位於建設大道香港路口，由於是漢口最大的樓盤之一，外界一直揣測該樓盤的開盤價會在每平方米15000元至18000元之間。然而上週六，該樓盤的開盤均價為每平方米12500元，起價11000元，有些前期認籌的購買者還享受了特惠。

　　與此同時，位於京漢大道的另一高端樓盤，以均價22000元/平方米開盤，其毛坯的價格也低於20000元每平方米，而此前市場預期，它的開盤價只會略低於武漢天地的禦江苑。

　　除大盤外，一些中檔規模的樓盤也在悄悄以較低的價格開盤。位於硚口的武漢城市廣場，其精裝修公寓的價格為12000元/平方米，比之前預計的14000元，低了約2000元。

　　二手房價高過新房

　　在多方走訪後，張先生決定放棄最初購買二手房的想法，轉入一手房市場。據記者了解，在香港路、花橋、江大路一帶，與中華城體量相當的二手樓盤，好些價格都高於中華城的開盤價。

　　昨日，記者在一些二手房産網上查到，金色華府二手房産的均價是13500元每平方米左右，而大江園南苑則在12000元每方米左右，有些房型較好的標價甚至達到了13000元每平方米。

　　對於目前出現的這種一二手房價倒挂現象，業內人士表示“並不意外”，同樣的情形在2008年年底和2010年5月均出現過。

　　分析：降幅不會太大

　　雖然中心城區的新樓盤頻頻“低開”，購房者認為，降後仍在萬元以上，還不夠過癮。但業內人士認為，降幅不會太大。究其原因，是中心城區的樓面價格較高所致。以武漢城市廣場為例，去年周邊的越秀地産，以6000元每平方米的樓面價摘取。除樓面價外，加上建安、推廣、稅費等，這些地段的綜合成本也大體在萬元左右。