“金九銀十”尾聲申城入市住宅樓盤減少

　　傳統的“金九銀十”季進入尾聲，在上海樓市成交量整體下滑的態勢下，開發商陣營悄然出現分化。剛性需求集中的外圍區域，開發商們使出渾身解數促銷，相比之下，市中心區域的新盤依然按兵不動、繼續觀望。

　　經過 “十一”房展會前的一波推盤小高潮，10月份以來，不少開發商放緩了推盤節奏，靜觀市場反應。據上海搜房網數據監控中心的統計，10月份上海共有33個住宅項目開盤或加推房源，比9月份減少了25%。眼看買家入市積極性依然不高，一些開發商開始降價，以期調動需求、及時出貨。來自21世紀不動産上海區域市場中心的統計顯示，10月1日至23日，全市成交靠前的公寓項目，均有不同程度降價。其中，外環外項目降價方式較為直接，有6個項目近期直接下調對外報價，降幅在1000—4000元/平方米不等；中內環間僅有少數項目直接下調報價，多數是在前期報價基礎上打折，折扣率在5%—10%。

　　眼下，部分開發商直接下調報價的行為，尚未引來普遍跟風。在搜房網前天組織的“萬人大看房”活動中，一些購房者分9條線路，實地踏看了滬上39個在售項目，購房者發現大多數樓盤採用的還是在原先報價基礎上給出各類打折優惠措施的策略。如，位於浦江鎮的“鵬欣一品漫城”在售的是8月13日開盤的第三期樓盤，小高層最高可有13萬元的優惠額度，別墅92折；位於周康新板塊的“吉寶匯錦城”在售的是9月10日開盤的三期尾盤，一次性付款享受96折、貸款97折，並推出一套90平方米的頂樓特價房，較同等房型低一樓層的房源價格低6萬元。同樣位於浦東的“萬科清林徑”，最高優惠是在總價減免6萬元的基礎上，再打98折。

　　“這是因為，一些在售樓盤的開發商考慮到直接降價會招致前期已購買房源客戶的不滿，不利於後續銷售，另一方面，諸如內環以內一些以高端客戶群為銷售目標的樓盤，其目標客戶中很大一部分受限購政策影響，目前無法購房，開發商擔心即便是降了價，也未必能換來實質性的交易回暖，”一位業內人士告訴記者。據搜房網統計，10月份開盤或加推的33個住宅項目，6成集中在嘉定、浦東、青浦和松江4區，原計劃于10月份入市的4個內環內高端項目因各種原因而延期開盤，地處內環內的高端住宅項目供應再度陷入沉寂，10月份出現“零開盤”的7個區縣中，地處中心城區的就佔6席。

　　部分新開盤樓盤開始改變策略，以明顯低於周邊在售樓盤的價格“低開”。據新浪樂居調查，閘北區“明園森林都市”和嘉定區“路勁翡麗灣”，開盤價格均低於周邊同質樓盤20%左右。復旦大學經濟學院教授尹伯成表示，降價項目越來越多，説明調控已見成效，新開樓盤低開，説明開發商定價漸趨合理。前期低開，再根據市場反應對售價進行調整，這也符合市場規律。（記者 張奕 實習生 王瑩）