合富置業數據顯示，7月佛山二手買家中八成左右為在佛山工作的外地戶籍首次置業者，這部分買家大多是佛山當地企業、工廠的中高層員工等，基本能出具一年以上的納稅或社保證明，擁有入市資格，其中以結婚、生育等迫切的購房需求為主。而7月份佛山二手樓市中首次改善型買家僅佔一成左右的份額，以“賣一買一”居多。

　　此外，根據統計顯示，7月份二手買家一次性付款的比例超過四成，較此前的不足三成有明顯上升。分析認為，主要受房貸收緊、放款速度慢、月供成本增大以及部分業主要求一次性付款的影響。

　　此外，“賣一買一”的首次改善型買家增多也是一次性付款比例增加的重要原因之一。

　　昨日，記者從佛山市住房和城鄉建設管理局公佈的7月佛山二手樓成交數據了解到，繼6月的二手樓成交總套數出現環比10.26%的降幅後，上月的二手樓交易依然低迷，環比進一步下滑。7月佛山二手樓僅成交1708套，環比再下跌13.26%，為今年以來二手樓成交量的最低谷。與此同時，根據合富置業發佈的7月合富標準二手住宅價格指數（佛山）分析報告現實，上月的二手樓價環比6月份再下跌0.2%。

　　數據：

　　中心城區成交量皆下跌

　　7月佛山二手樓成交數據顯示，上月禪城、南海、順德三區的二手樓成交量分別都出現了下跌。其中南海、順德的成交量環比下降超過一成，而禪城的成交量環比也減少近5%。此外，三水區的二手樓成交量在上月出現大幅下跌，環比暴減超過五成。

　　二手樓價趨勢方面，合富置業在禪城、桂城、順德三個板塊的監控數據顯示，禪桂上月二手樓價分別環比下降0.5%，順德的二手樓價則微跌0.1%。而全市總體的二手樓價環比2011年6月份下跌了0.2%。

　　總體來看，7月佛山二手樓市仍較清淡，看樓量、成交量均處於低水平。

　　記者通過比對房管部門今年以來的二手樓各月成交數據發現，今年3月份實施限購以來，二手樓的成交就呈現逐月縮水的趨勢，而上月僅1708套的成交量，也創下了今年以來的新低點，與限購實施的3月份當月相比，成交量縮水了35%，與今年以來成交量最高的1月份相比，則減少了2000多套。

　　市場觀望情緒濃厚

　　上周，房管部門再發文收緊“補繳個人所得稅繳納證明”規定，合富置業二手樓專家分析稱，受限購、限貸、限外等政策綜合影響，買家觀望情緒濃厚，而部分買家被低開的一手新盤分流,業主心態總體有所走軟，促使二手樓價繼續微幅走低。

　　“6月份佛山積累的剛性需求階段性釋放後，隨著符合入市資格的剛需客逐漸消化，7月二手樓陷入低迷，成交量、看樓量跌至歷史冰點。”合富置業二手樓專家稱，與廣州、深圳等其他珠三角限購城市相比，佛山二手樓市受影響程度顯然更深。這一方面與佛山限購政策執行得更為嚴格，政策調控力度更強有關，同時也與佛山的經濟結構以及二手買家類型有較大關係。

　　預測：

　　年底二手樓購買仍將以剛需為主

　　對於二手樓價的走向，佛山二手樓市業內專家認為，儘管現時成交低迷，但佛山樓市仍有潛在購房需求，包括外地戶籍買家落地生根或改善生活的需求、本地拆遷戶的購房需求、年輕買家的婚房需求以及實力型買家的長線投資和換房升級需求等等。雖然在政策調控下，這部分置業需求暫時受到抑制，但並非完全消失，更多表現為持幣待購、擇機入市。

　　“今年年底佛山一手新盤供應將會較大幅增加，這些新增供應將會以性價比較高的産品為主，預計這將會較大程度上激發佛山的潛在購房需求。”合富置業二手樓專家分析稱，受此帶動，二手樓市潛在剛需要在今年年底或明年上半年才能夠逐漸釋放。