商報訊（記者 齊琳）昔日在樓市上漲情況下，不計成本瘋狂拿地的開發商，終於開始要為自己的“衝動”買單。記者昨日統計目前北京在售、2009年後拿地的18宗地王項目發現，該18個項目目前銷售額合計僅為土地出讓金的76.7%，其中更是有8個項目銷售額還不足土地出讓金的一半。

　　統計顯示，從2009年開始，包含住宅類地塊在內，北京出讓的溢價率超過100%的地塊合計有33塊，其中已經進入銷售環節的合計有18個項目，均為住宅地塊，對比售價與土地價格成本可以看到，土地成本佔售價比達到了39.2%。

　　而根據國土部此前發佈的2010年統計數據顯示，全國平均土地價格佔項目售價平均為23.2%。以北京部分2008年拿地項目在2010年銷售為例，也可以看到平均地價佔房價的比例都在20%左右。上述地王項目近四成的地價成本已經創造了歷史最高。

　　“地王難賣，除了成本過高導致價格難降之外，與其産品的設計也有很大關係。”北京中原地産市場部研究總監張大偉告訴記者，上述地王集中上市時間在2010年下半年，恰逢樓市調控，特別是限購+限貸的複合調控。“雙限令除了限制了投資投機者之外，更是誤傷了改善型需求以及外地購房者，而這部分需求恰好是多數地王項目的目標群體。”

　　在張大偉看來，由於地王土地出讓金過高，佔據了較多的運營資金，其産品定位需要的後續資金成本也比較高，所屬的開發商銷售困難遠大於其他項目。

　　但鏈家地産首席分析師張月則指出，由於上述18個項目中，七成以上為國企或央企摘得，其中保利、中信等企業資金鏈情況尚佳，短期之內這部分項目大幅度打折促銷的可能性較低，相比之下部分中小房企短期內勢必會有較大幅度的調整。“這也給了中小房企一個警示：要量力而行，切不可不顧風險跟風拿地。”

　　儘管手握現金流的央企並不急於降價，但北京市房協副秘書長陳志認為，樓市交易市場低迷，成交量特別是一線城市的成交量萎縮使得開發商拿地熱情下降，從目前調控的趨勢看，今年年底前土地市場的冷清局面或難以逆轉。而對大部分地王項目的企業來説，如何選擇降價、降價的幅度多大能夠換來銷量以避免虧損，成為目前最大的難題。

　　“特別是郊區地王項目，如果不選擇快降，很可能因為後期供應大幅增加面臨更大的難題。”陳志表示。