“十一”長假後，樓市供求量雖有增加，但仍低於節前水平。來自佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，截至10月16日上海新建商品住宅僅成交20.40萬平方米，為六年同期最低；與去年同期74.98萬平方米相比，暴跌72.79%。樓市成交每況愈下，滬上樓盤打折力度連續升級，但收效甚微。業內人士坦言，隨著部分項目的深度降價，樓市或醞釀巨變。

　　“十一房展會後的樓市，觀望在加劇。 ”寶華企業集團副總裁楊健觀察到，近期很多項目開盤都沒有取得預想的成績。而隨著調控的不斷深化，和臨近年底因素，更多的購房者會直接將購房計劃延遲到明年春天。

　　楊健的猜測在購房者王先生身上得到了體現，原本已經準備好首付款的王先生，現在已經把這筆錢投入了黃金市場。王先生説：“房價現在還在左右搖擺中，再説開發商到底能夠撐多久還未定，不如先投資黃金。 ”

　　來自21世紀不動産的數據也顯示，上周成交個案頗為低迷，整個10月交易量走低難以避免；上周成交套數超50的項目僅1個，而今年9月同期和去年10月同期分別有2個和13個。

　　面臨如此低迷的市場環境，部分開發商拉開了“大甩賣”的序幕。

　　中房信CRIC數據顯示，一知名上市房企從上周開始將其旗下的多個項目進行深度降價。其位於嘉定新城的項目目前在售精裝房源成交均價在1.6萬元/平方米—1.9萬元/平方米，而新開的一批同樣標準的精裝房源，對外報價只有1.3萬元/平方米—1.6萬元/平方米。而該企業位於松江的項目在上周推出平層公寓産品，其在網上房地産的報價為2.3萬元/平方米—3.1萬元/平方米，但是實際售樓處給出的優惠價格在1.5萬元/平方米左右。前期，這個原本定位中高端的精裝修項目，其別墅房源單價賣到3.4萬元/平方米。為了低價衝擊市場，其公寓房源無奈以1.5萬元/平方米的低價毛坯房出售。除此之外，松江一高端別墅打出了7.5折銷售；閔行一高端豪宅也給出8折優惠等。

　　年底將至，由於開發商多筆款項要在年底結算的原因，資金壓力也到了最緊張的階段。這也是市場出現較大力度的優惠的原因。中國房産信息集團分析師薛建雄表示，目前市場的優惠範圍和力度已經超過了2008年。但他同時指出，銀根不放鬆，樓市就不會出現轉機。銀根的繼續收緊，將加快樓市全面降價的來臨。

　　而上海中原地産研究諮詢部總監宋會雍則有不同的觀點。他認為，目前促銷優惠活動依然不是主流，多數樓盤的試探性降價表現出緩慢調價的節奏，大幅度降價的是一部分急需完成銷售任務的項目，更多的項目目前仍然處在對市場試探、觀望的狀態中。宋會雍預判，在部分項目深度降價的推動下，本月下半期的樓市交易流量會有好轉跡象，但上升幅度有限。