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前三季涉房新增貸款逐季萎縮

發佈時間:2011年10月29日 10:24 | 進入復興論壇 | 來源:新京報


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  9923億新增貸款流向房市,同比少增7439億元,保障性住房開發貸款明顯增長

  昨天,央行公佈的三季度金融機構貸款投向統計報告顯示,前三季度人民幣房地産貸款累計增加9923億元,同比少增7439億元。前三季度,涉房類新增貸款逐季萎縮。

  涉房類貸款佔比下降

  央行數據顯示,三季度末,主要金融機構及農村合作金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地産貸款餘額10.46萬億元,同比增長14.6%,前三季度累計增加9923億元,同比少增7439億元。前三季度,新增貸款總量為5.68萬億元,以此計算,房地産貸款佔整個新增貸款的比例為17.5%,比上半年低2.1個百分點。分季度看,一季度房地産貸款新增5095億元,二季度為2817億元,三季度為2011億元,呈逐季下滑走勢。

  銀行人士稱,由於累計12次的上調存款準備金率和擴大存款準備金基數而凍結的資金超過2.6萬億,在三季度信貸收緊特別是商品房市場的收緊非常大。

  而普通購房者則感到從銀行申請房貸越來越難。“首套房貸款部分銀行已經上調利率到基準上浮5%以上。9月申請的房貸,銀行方面説今年能放下來就不錯了。”購房者王女士稱。

  標普本週發佈的一份研究報告中指出,由於財務彈性有限,規模較小以及項目比較集中,規模較小的地産開發商未來6至12個月將不可避免地受到銷售下滑的衝擊,中國房地産市場將迎來一輪洗牌。

  保障性住房開發貸款大增1150億元

  新增加的9923億元房地産貸款中,保障性住房開發貸款則有明顯增長,前三季度累計增加1150億元,佔同期房地産開發貸款增量的52.3%,比上半年高9個百分點。

  中原地産研究總監張大偉認為,在大部分城市銷售萎縮、庫存積壓的情況下,開發商面臨融資渠道收窄的影響將越來越大。開發貸及購房貸雙雙萎縮,開發貸目前大部分銀行不僅額度有限,貸款利率也上升至基準利率的1.3以上。而信託資金的平均年收益也都超過了10%。開發商特別是中小開發商的資金壓力前所未有。

  標普預計,中國政府未來六個月不太可能放鬆其房地産調控政策,而由於貨幣政策緊縮及融資渠道萎縮,中國地産開發商的再融資風險正在上升,如果地産銷售大幅下滑,則它們將進一步承受流動性壓力。(記者蘇曼麗)

  ■ 相關新聞

  9月末小額貸款江浙居首

  昨天央行公佈的數據顯示,截至2011年9月末,全國共有小額貸款公司3791家,貸款餘額3359億元,前三季度累計新增貸款1379億元。

  小額貸款公司2010年實現賬面利潤98.3億元。小額貸款公司最多的是內蒙古自治區和遼寧省,分別有小額貸款公司354家和285家。貸款餘額最多的則是江蘇省和浙江省,分別達到693.49億元和486.53億元。

  前三季度中小企業增加2.26萬億元,佔全部企業新增貸款的68.4%,比上季末提高3.9個百分點。

  此前,全國人大財經委副主任委員、原央行副行長吳曉靈在接受本報記者採訪時表示,監管層應正視小貸機構在中國金融業中的地位,給予其合法法人定位,而與商業銀行錯位競爭是小貸公司的生存之道。(記者蘇曼麗)

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