9923億新增貸款流向房市，同比少增7439億元，保障性住房開發貸款明顯增長

　　昨天，央行公佈的三季度金融機構貸款投向統計報告顯示，前三季度人民幣房地産貸款累計增加9923億元，同比少增7439億元。前三季度，涉房類新增貸款逐季萎縮。

　　涉房類貸款佔比下降

　　央行數據顯示，三季度末，主要金融機構及農村合作金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地産貸款餘額10.46萬億元，同比增長14.6%，前三季度累計增加9923億元，同比少增7439億元。前三季度，新增貸款總量為5.68萬億元，以此計算，房地産貸款佔整個新增貸款的比例為17.5%，比上半年低2.1個百分點。分季度看，一季度房地産貸款新增5095億元，二季度為2817億元，三季度為2011億元，呈逐季下滑走勢。

　　銀行人士稱，由於累計12次的上調存款準備金率和擴大存款準備金基數而凍結的資金超過2.6萬億，在三季度信貸收緊特別是商品房市場的收緊非常大。

　　而普通購房者則感到從銀行申請房貸越來越難。“首套房貸款部分銀行已經上調利率到基準上浮5%以上。9月申請的房貸，銀行方面説今年能放下來就不錯了。”購房者王女士稱。

　　標普本週發佈的一份研究報告中指出，由於財務彈性有限，規模較小以及項目比較集中，規模較小的地産開發商未來6至12個月將不可避免地受到銷售下滑的衝擊，中國房地産市場將迎來一輪洗牌。

　　保障性住房開發貸款大增1150億元

　　新增加的9923億元房地産貸款中，保障性住房開發貸款則有明顯增長，前三季度累計增加1150億元，佔同期房地産開發貸款增量的52.3%，比上半年高9個百分點。

　　中原地産研究總監張大偉認為，在大部分城市銷售萎縮、庫存積壓的情況下，開發商面臨融資渠道收窄的影響將越來越大。開發貸及購房貸雙雙萎縮，開發貸目前大部分銀行不僅額度有限，貸款利率也上升至基準利率的1.3以上。而信託資金的平均年收益也都超過了10%。開發商特別是中小開發商的資金壓力前所未有。

　　標普預計，中國政府未來六個月不太可能放鬆其房地産調控政策，而由於貨幣政策緊縮及融資渠道萎縮，中國地産開發商的再融資風險正在上升，如果地産銷售大幅下滑，則它們將進一步承受流動性壓力。（記者蘇曼麗）

　　■ 相關新聞

　　9月末小額貸款江浙居首

　　昨天央行公佈的數據顯示，截至2011年9月末，全國共有小額貸款公司3791家，貸款餘額3359億元，前三季度累計新增貸款1379億元。

　　小額貸款公司2010年實現賬面利潤98.3億元。小額貸款公司最多的是內蒙古自治區和遼寧省，分別有小額貸款公司354家和285家。貸款餘額最多的則是江蘇省和浙江省，分別達到693.49億元和486.53億元。

　　前三季度中小企業增加2.26萬億元，佔全部企業新增貸款的68.4%，比上季末提高3.9個百分點。

　　此前，全國人大財經委副主任委員、原央行副行長吳曉靈在接受本報記者採訪時表示，監管層應正視小貸機構在中國金融業中的地位，給予其合法法人定位，而與商業銀行錯位競爭是小貸公司的生存之道。（記者蘇曼麗）