昨天，中國信託業協會公佈的《2011年3季度末信託公司主要業務數據》顯示，截至2011年三季度末，我國信託資産規模達40977.73億元，比上季度末增長9.5%。前三季度投向房地産領域的新增信託資金累計達3216.67億元，已超過去年全年2864億元的發行總量。不過，從環比來看，房地産信託下降的趨勢十分明顯。

　　數據顯示，4萬億元信託資産中，集合資金信託餘額1.15萬億元，單一資金信託餘額2.79萬億元，管理財産信託餘額1558.49億元。銀信合作業務餘額為1.67萬億元，較上季度末的1.61萬億元有所增長，但較2010年三季度末的歷史最高水平1.89萬億元有較大幅度下降。

　　房地産信託發行陡然減速應是監管政策調控的結果。今年5月上旬，銀監會就下發了《關於逐月上報房地産信託業務風險監測表的通知》。該通知要求，各信託公司要按月報送房地産信託業務風險監測表，並於每月7日前將表格填寫完整並上報。5月底，銀監部門對房地産信託餘額和新增規模排名前20的信託公司進行了窗口指導，要求信託公司嚴控房地産信託業務風險，對於房地産信託餘額較大的信託公司，要求“規模要實現穩中有降”。

　　隨著房地産信託密集到期兌付、信託公司凈資本管理達標期限臨近、房地産信託監管日趨嚴格，不少信託公司已主動暫定或減少房地産信託發行。瑞銀證券中國首席經濟學家汪濤認為，對信託貸款更為嚴格的管制將進一步增加開發商的融資壓力。隨著房地産銷售在未來數月趨於疲弱，她認為一些開發商，特別是資産負債表過度擴張的中小型開發商，將面臨財務困難，並可能走向破産。