被稱為“史上最嚴厲樓市調控措施”的“限購令”于2010年10月15日正式在廣州實施。根據該限購令，已有兩套住房的廣州市戶籍家庭及已有一套住房的非廣州市戶籍家庭目前不得再在廣州新購住房。

　　上述限購令出臺後，不少名下已有住房但又有新購物業需要的人士受到了嚴重打擊，劉女士就是其中之一。

　　劉女士與前夫離婚時分到了兩套位於市郊的住房，為了照顧年老的父母和正在市區讀高二的兒子，劉女士希望儘快在父母住處附近再購買一套住房。經過一段時間的看盤，劉女士找到了一套各方麵條件都非常符合自己要求的二手房。正當劉女士高興地準備簽署買賣合同時，仲介卻説她現在並不符合在廣州購房的條件，暫時不能購買這套房子了。

　　自己是不是以後都不能購買住房了？是不是先賣了自己原有的物業後才能再購買？現時樓市有點低迷，難道要降價出售嗎？

　　經朋友轉介，劉女士帶著以上難題找到了廣州保來理財顧問有限公司尋求幫助。保來理財專業理財顧問盧敏菁女士與劉女士具體分析了其家庭人員情況和不動産情況後，發現劉女士的銀行徵信記錄和收入情況都比較好，而劉女士的兒子于明年年中就滿18周歲，而且他名下並沒有登記任何物業。

　　綜合劉女士的條件和需求，盧女士馬上為劉女士設計了一個按揭購房+履約擔保的服務方案：保來理財為買賣雙方向對方提供擔保，劉女士與擬購物業的業主簽訂《商品房買賣合同》後，劉女士先支付一部分首期款，業主將物業提前交給劉女士使用（裝修）；雙方的正式産權過戶手續則留待劉女士兒子過了18歲生日後立即辦理。在雙方正式辦理産權過戶手續前，保來理財提供履約擔保服務，即如果因一方違約原因導致該物業的産權過戶手續不能按時正常辦理的，保來理財將承擔擔保責任向未違反合同一方進行代償。

　　同時，保來理財可以在雙方辦理産權過戶後為劉女士提供按揭貸款代理服務，這樣劉女士可以不必動用過多的自有資金支付購房款，讓資産動起來；保來理財還可以為劉女士提供原有物業的出租出售顧問服務，劉女士既可以利用租金減輕貸款供款壓力，又可以選定最優價格再出售原有物業，可謂一舉多得！

　　文/賈肖明 譚衛東