3月份以來，深圳二手房周成交均價在18000元/平方米至28000元/平方米之間波動。據中原地産監測，上周深圳二手房成交均價為18340元/平方米，環比下跌9.5%，為連續兩周下跌，累計跌幅近10000元/平方米。

　　市規劃國土委數據顯示，上周，深圳二手房(含商業物業)成交806套，環比減少68套，減幅為8%。從各區看，羅湖、龍崗的成交量上升，其中，龍崗升幅最大，成交244套，環比上升16.75%。其他各區的成交量下降：其中，南山成交降幅最大，成交101套，環比下降了39.16%。

　　最令人關注的二手房市場變化是，價格出現了連續下跌，從兩周前創下的28000元/平方米跌至18340元/平方米，跌幅達到36%。

　　據中原地産監測，深圳二手房周成交均價于10月中旬創下新高28000元/平方米。最近8個月價格波動區間的下軌為18000元/平方米，近3個月先後有3周觸及該價位，分別發生在8月上旬、9月中旬和上周。

　　一手房對二手房的擠壓效應進一步顯現。在二手房量價齊跌之際，一手房量價齊升。深圳一手房上周成交604套，環比上升32.8%；成交均價22024元/平方米，環比上漲了23.8%。

　　深圳二手房為何在近期再次觸及階段性價格低谷？業內人士認為，因為是較為短期的一週成交情況統計，這裡面有成交的結構性原因，但一手房價格的向下拉動是一個重要因素。目前政策難以鬆動，年底資金壓力更加明顯，樓市成交持續低迷，這在一定程度上刺激了開發商降價出貨，後市一手房成交量將會上升，成交價格將隨著大規模的調價策略而有所下降，並且降價的範圍將繼續擴大；一手房的降價潮將傳導至二手房，未來二手房市場各方博弈加劇，後市成交難有起色，價格下降空間則持續擴大。