“萬保金招”四大龍頭的合計庫存為4523億元，同比增長47%，環比增長8%

　　隨著10月份的結束，各家上市公司三季報的披露工作也正式收官。而對於多數房企來説，由於樓市調控的持續，今年前三季度的業績並不理想。尤其是在營業收入和凈利潤兩項核心指標上，1-9月份眾房企的同比增速紛紛放緩，而第三季度的數據更是出現環比下降的情況，其中凈利潤從二季度的143.96億元直線下滑至三季度的97.03億元，跌幅超過3成。此外，144家房企前三季度的應收賬款合計203.72億元，較去年同期的162.05億元上漲25.71%。

　　對此，中原地産張大偉就表示：“從代表主流市場的上市房企數據來看，調控效應已經逐漸顯現。特別是一線城市，可以説已經非常接近拐點。”而在上市房企業績放緩的同時，不少調控下的中小房企更是因資金壓力被迫出售旗下項目，導致年內房企股權交易額再創歷史新高。

　　存貨大增4成

　　根據WIND資訊統計顯示，按申銀分類的144家房地産公司，前三季度共實現營業總收入2562.45億元，較同年同期的2160.27億元上漲18.62%；實現歸屬母公司股東的凈利潤349.91億元，較同年同期的285.01億元上漲22.77%。

　　不過，雖然144家房企今年的整體業績還在增長，但同比增速已經開始放緩，並且在三季度，144家房企合計的營業收入和凈利潤均較二季度出現明顯下滑。數據顯示，三季度144家房企合計實現營業收入865.55億元，較今年二季度的961.94億元環比下降10.02%；而凈利潤則從二季度的143.96億元下滑至三季度的97.03億元，降幅高達32.60%。

　　同時三季報還顯示，7-9月份凈利潤環比下降的房企超過80家，佔全部上市房企的6成。而包括萬科A、招商地産、金地集團等龍頭房企三季度業績也均出現不同程度的下滑。

　　此外，144家房企截至9月31日的存貨總量已經達到了1.22萬億，較去年同期的0.86萬億大幅上漲41.86%，

　　其中“萬保金招”四大龍頭的合計庫存為4523億元，同比增長47%，環比增長8%，並佔到了所有上市房企庫存總和的近4成。

　　房企兼併重組加劇

　　而隨著樓市調控的持續深入，相比于上市開發商，缺乏融資渠道的中小房企更是難熬。目前，不少中小房企已經出現賣掉公司或者部分項目的情況。

　　今年前10月，較大規模的房企股權交易累計已經達到了93宗，總交易額300.8億，遠超2010年全年的84宗165.25億的規模。其中僅10月份的交易額就達到了44.15億元。

　　而截止10月份，中原地産在對北京、上海、天津和重慶四大産權交易所掛牌交易的房地産企業進行的不完全統計顯示，今年在産權交易所掛牌出售的房地産企業或項目總數已經超過600宗，超過去年同期的一倍。

　　對此，有分析人士就認為，本輪調控政策主要落實在一、二線城市限購，全國性的限貸，而由於中小房企的土地和在售項目儲備都比較有限，因此相比一線房企，他們的資金壓力更大。預計今後一段時間，房地産行業的並購還會繼續增加。