臨近年底，北京樓市供大於需，供需倒挂越發明顯，而且將在最後兩個月達到頂峰。預計年底前，新上市的項目約60個，提供住宅逾2萬套。其中純新盤佔半數之多，不乏金隅翡麗、合生世界花園、中鐵建北京山語城等知名房企項目。

　　不過絕大部分樓盤尚沒有公佈開盤售價。對開發商來説，定價偏高，市場接受度必然會降低；而如果定價偏低，老項目後期需面對前期業主的不良情緒，純新盤則要考慮其土地成本。

　　房産名企項目不少

　　年底入市項目中，不乏知名企業的産品。如金隅翡麗、合生世界花園、珠江禦景、五礦萬科如園、中鐵建北京山語城等純新盤，還有太陽星城、金隅萬科城、中信城、北京城建紅木林等老項目後期。

　　其中將於近期開盤的龍湖時代天街明顯採取“低價入市”的策略。這個位於大興地鐵4號線生物醫藥基地站的地鐵上蓋樓盤，是龍湖首個面對剛需的項目，已公佈住宅起價11800元/平方米，主力85平方米兩居總價百萬元左右。而資料顯示，去年12月份龍湖地産競得該地塊的樓面價已達7519元/平方米。由於去年同期該區域出讓的另兩個地塊，還分別被保利地産和金融街控股競得，樓面價在8000元/平方米左右，因此預計時代天街的定價將會對未來新項目造成較大的衝擊。

　　朝陽多項目價格上漲

　　業內人士預計，大部分位於郊區的項目將選擇低開，市場成交價格有望明顯拉低。區域上看，受調控影響較大的通州區，年底前仍有6個項目計劃開盤，其中4個為純新盤。新項目進入市場將使區域內競爭更加加劇，均價破底的可能性進一步加大。據悉，該區域在售項目已普遍降價至15000元/平方米左右之後，近期甚至有13000元/平方米的新盤推出。即便如此，成交情況卻未有明顯改善。

　　朝陽區以10個新盤的數量佔據了較大市場份額。與遠郊區縣項目多低價入市不同，朝陽轄區內的項目由於多位於成熟區域，因此部分項目相比前期甚至有不同程度上漲。例如位於三四環之間的太陽星城項目，預計開盤價格為46000元/平方米，相比2010年前一期39000元/平方米的售價，每平方米上漲了7000元。另外，位於北苑附近的北京城建世泊水岸項目單價也有500元的漲幅。

　　存量房能賣22個月

　　北京中原統計數據顯示，截至日前，從9月1日開始入市的商品房期房住宅項目合計為53個，提供住宅16169套。但是簽約情況則非常慘澹，累計簽約1940套，簽約率一成。此外，金九銀十合計有銷售記錄的191個住宅項目中，均價相比8月份下調的有14個，4個項目價格上漲，173個項目價格持平。

　　“目前北京商品住宅庫存量為117151套，按照9月份5236套的成交量計算，需要22個月才能消化完畢。”亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，市場存量巨大加上年底項目的集中入市，使得供需倒挂現象越加明顯，整體市場存在較大下行壓力。（記者姚麗穎）