商業、工業地産仍在苦苦支撐局面

　　晨報記者 林勁榆

　　連續宏觀調控政策令全國土地市場明顯降溫，包括北京、深圳等在內的中心城市土地成交尤其低迷。昨天，中房指數公佈的最新統計數據顯示，前三季度，全國土地市場住宅用地呈現量價齊跌的態勢，尤其中心城市的地價成交量和價格波動更加明顯，成交量和地價降幅均高於全國133個市縣的水平。

　　住宅用地降溫明顯

　　儘管全國土地市場規模並未萎縮，但是以往唱主角的住宅用地漸受冷落。據統計，今年前三季度土地供應總計達8.73億平米，同比增加13%。其中工業用地供應量增加明顯，達4.57億平米，同比增加達37%。住宅用地供應量減少，前三季度供應量為3.05億平米，同比減少約12%。商辦用地供應量同比增加約9%。在成交方面，前三季度成交土地面積較去年同期增加約21%。其中僅住宅用地成交面積下跌，同比下降10.7%。商辦用地和工業用地成交量均有所增加，商辦用地同比增加約21%，工業用地同比增加達53%。尤其值得注意的是，剛剛過去的第三季度，住宅用地成交跌幅明顯，跌幅高達28.9%。

　　中房指數有關分析人士指出，受宏觀調控等因素的影響，今年前9個月，天津、武漢和杭州的供應量跌幅高達51%、41%和38%。市場供應量和成交量明顯下降，開發商拿地積極性也不高，今年以來，全國土地市場上較為活躍的地産企業仍是萬科、保利等全國性大型企業。

　　地價跌幅已達兩位數

　　據統計，前三季度，全國土地成交總體樓面價從1276元/平米下降至1085元/平米，下跌15%。

　　前三季度土地溢價率持續走低，今年前三季度成交土地溢價率總體低於去年同期水平。據統計，前三季度成交土地平均溢價率為13.4%，去年同期為26.8%，下降明顯。

　　地方政府土地出讓金收入逐漸轉向商辦用地和工業地産。據統計，今年前三季度全國133個市縣土地出讓金為12587億元，基本與去年持平。其中住宅用地土地出讓金額為8440億元，同比下降12.8%；商辦用地土地出讓金額為2710億元，同比增加36.7%；工業用地土地出讓金額為1294億元，同比漲幅高達53%。

　　與二、三線城市相比，先期進行宏觀調控的中心城市地價成交量和價格波動更加明顯。中房指數指出，通過對北京、上海、天津等十大城市前三季度土地市場的運行情況分析，發現十大城市前三季度土地供應量同比降幅達23%，明顯高於全國133個市縣的水平。土地成交量更為明顯，同比降幅高達25%，遠高於133個市縣平均下跌11%的水平。土地供應計劃完成率僅上海達到70%，大多城市完成情況不佳，約為四成左右。