進入四季度，北京市的土地實際成交量卻遠未達到年初公佈的供應目標。伴隨著近期多宗土地的集中入市，業內人士認為，年底有望迎來一個土地供應的小高潮。

　　四季度土地供應或加速

　　“金九銀十”樓市成交頗為慘澹，但土地市場交易卻略有回暖。記者從北京市土地整理儲備中心了解到，截至10月19日，10月份北京土地市場共有15宗地塊成交，其中工業用地10宗，經營性用地5宗，總建築面積達56.79萬平方米。

　　10月土地市場動作頻頻，也是近期土地成交的一個縮影。統計機構數據顯示，第三季度，北京土地市場供應環比增加50.8%，成交面積541萬平方米，土地出讓金漲幅達161.8%。其中，住宅土地大幅放量，成交額環比上漲101.1%。而前9月，北京土地市場出讓金也已順利突破800億元。

　　北京市國土資源局一位內部人士表示，本輪房地産調控政策以來，外界都認為北京市土地出讓金收入會大幅度下跌。但事實上，總體仍保持穩定，只有小幅度下跌。

　　但土地供應方面，距離全年的供地計劃仍有不小的距離。

　　3月底，北京市國土資源局、發展改革委、規劃委聯合發佈今年國有建設用地供應計劃，今年供地總量為6500萬平方米，其中住宅用地2550萬平方米，工礦倉儲用地1000萬平方米，商服用地550萬平方米，三類計劃供地面積4100萬平方米。

　　但截至目前，年內北京出讓的經營性用地及工業用地共190宗，出讓土地總面積為1685萬平方米，經營性用地及工業用地僅完成年度供地目標的四成。這也意味著，若要完成供地計劃，僅四季度土地供應量就要超過前三季度總量才行。

　　底價成交配建保障房成趨勢

　　據了解，北京新房、二手房價格日顯下行趨勢，土地成交價也屢屢上演“低價成交”，甚至是“底價成交”。

　　某仲介機構統計數據顯示，今年北京地價，尤其是住宅土地價一直處於低溢價水平，整體溢價率僅為21%，較去年下降超過25%。以前9月為例，2010年1-9月住宅地塊平均樓面價為8430元/平方米，2011年同期樓面價僅為5063元/平方米，同比下降了39.94%。

　　而10月份的成交記錄，也顯示了土地低價成交的趨勢。截至10月19日，北京市土地整理儲備中心數據顯示，10月份北京出讓的15宗地塊中，有9宗地塊為底價成交，5塊經營性用地樓面價僅為4093元/平方米。