央視網|中國網絡電視臺|網站地圖
客服設為首頁
登錄

中國網絡電視臺 > 經濟臺 > 財經資訊 >

60個新盤年底入市 供需倒挂倒逼房企降價

發佈時間:2011年10月31日 15:43 | 進入復興論壇 | 來源:北京晚報


評分
意見反饋 意見反饋 頂 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1

  臨近年底,北京樓市供大於需,供需倒挂越發明顯,而且將在最後兩個月達到頂峰。預計年底前,新上市的項目約60個,提供住宅逾2萬套。其中純新盤佔半數之多,不乏金隅翡麗、合生世界花園、中鐵建北京山語城等知名房企項目。

  不過絕大部分樓盤尚沒有公佈開盤售價。對開發商來説,定價偏高,市場接受度必然會降低;而如果定價偏低,老項目後期需面對前期業主的不良情緒,純新盤則要考慮其土地成本。

  房産名企項目不少

  年底入市項目中,不乏知名企業的産品。如金隅翡麗、合生世界花園、珠江禦景、五礦萬科如園、中鐵建北京山語城等純新盤,還有太陽星城、金隅萬科城、中信城、北京城建紅木林等老項目後期。

  其中將於近期開盤的龍湖時代天街明顯採取“低價入市”的策略。這個位於大興地鐵4號線生物醫藥基地站的地鐵上蓋樓盤,是龍湖首個面對剛需的項目,已公佈住宅起價11800元/平方米,主力85平方米兩居總價百萬元左右。而資料顯示,去年12月份龍湖地産競得該地塊的樓面價已達7519元/平方米。由於去年同期該區域出讓的另兩個地塊,還分別被保利地産和金融街控股競得,樓面價在8000元/平方米左右,因此預計時代天街的定價將會對未來新項目造成較大的衝擊。

  朝陽多項目價格上漲

  業內人士預計,大部分位於郊區的項目將選擇低開,市場成交價格有望明顯拉低。區域上看,受調控影響較大的通州區,年底前仍有6個項目計劃開盤,其中4個為純新盤。新項目進入市場將使區域內競爭更加加劇,均價破底的可能性進一步加大。據悉,該區域在售項目已普遍降價至15000元/平方米左右之後,近期甚至有13000元/平方米的新盤推出。即便如此,成交情況卻未有明顯改善。

  朝陽區以10個新盤的數量佔據了較大市場份額。與遠郊區縣項目多低價入市不同,朝陽轄區內的項目由於多位於成熟區域,因此部分項目相比前期甚至有不同程度上漲。例如位於三四環之間的太陽星城項目,預計開盤價格為46000元/平方米,相比2010年前一期39000元/平方米的售價,每平方米上漲了7000元。另外,位於北苑附近的北京城建世泊水岸項目單價也有500元的漲幅。

  存量房能賣22個月

  北京中原統計數據顯示,截至日前,從9月1日開始入市的商品房期房住宅項目合計為53個,提供住宅16169套。但是簽約情況則非常慘澹,累計簽約1940套,簽約率一成。此外,金九銀十合計有銷售記錄的191個住宅項目中,均價相比8月份下調的有14個,4個項目價格上漲,173個項目價格持平。

  “目前北京商品住宅庫存量為117151套,按照9月份5236套的成交量計算,需要22個月才能消化完畢。”亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,市場存量巨大加上年底項目的集中入市,使得供需倒挂現象越加明顯,整體市場存在較大下行壓力。(記者姚麗穎)

熱詞:

  • 樓面價
  • 保利地産
  • 房企
  • 供需
  • 亞豪
  • 存量房
  • 新項目
  • 金隅
  • 項目價格
  • 中鐵建
  •