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專家預測 房地産投資或從今年30%降至15%左右

發佈時間:2011年10月31日 08:04 | 進入復興論壇 | 來源:揚子晚報


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  10月29日,第二屆《金融研究》論壇在南京大學舉行。論壇上,國內金融領域的專家學者就“中國經濟轉型中的金融改革與創新”這一議題發表了精彩的演講。

  《財經》雜誌首席經濟學家、斯坦福大學經濟學博士沈明高認為,從今年下半年到明年上半年宏觀政策有放鬆的可能。全球經濟在放慢,中國經濟也不可能不受影響,他預測今年我國GDP增速大概在9%-9.2%,CPI增速為5%-5.2%左右,明年這兩個數字都會略低一點,GDP增長可能會在8%-9%之間。其中有兩個重要的原因,一個是房地産投資會放慢,今年到目前為止房地産投資還在30%以上,明年很有可能這個增長速度只有今年的一半,這是調控的結果;另一個原因就是出口。出口增長到目前為止大概17%左右,明年這個增速很可能是個位數。明年CPI增速將會在4%-4.5%左右。

  沈明高認為,房地産投資明年會放慢,第一是由於調控的原因。中國目前沒有一個合理的房價指數,過去十年中國還沒有完全走過一個房地産泡沫的週期。國外有一個指標叫做支付能力指數,用每個月的月供除以每個月的收入,在美國如果這個指數大於15%房價就有泡沫了。他説,房地産政策的放鬆是有可能的,但是要明顯放鬆是有困難的。現在的限購可能會取消,但是取消後會不會實施房産稅,這是一個值得思考的方向。

  關於內需和外需的變化。他認為,內需為主的行業在過去幾年已經開始有一個比較快速的投資增長,未來幾年內中國經濟的增長還是要靠投資拉動,但是,投資會從為外需為出口而投資轉向為內需為國內消費而投資。從我國家庭消費佔GDP的比重來看,2010年佔33.8% ,在G20國家中是最低的,G20國家的平均值至少在55%-58%左右,這將近20%的差距,就是未來我國經濟增長的新動力。中國製造業産能過剩,服務業産能不足,未來經濟的增長如果要靠內需拉動,其中一塊就是要靠服務業的增長。服務業能夠提供更多的就業機會。

  海通證券首席經濟學家李迅雷認為,目前金融資産的回落比較明顯。接下來通脹不是最主要的問題,最主要的是地方債的問題。他説,必需品消費平穩,奢侈品消費目前來看走勢很好。例如,今年上半年汽車消費增長5%,但是進口車消費旺盛,奔馳、寶馬、奧迪等增速達到50%。中國目前已成為全球奢侈品消費第二大國,在未來三年有可能成為奢侈品消費第一大國。這也反映了我國收入結構存在問題。由於經濟高速增長導致了消費畸形,這對資本市場的投資也有啟示。

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