新華網北京10月29日電 2011（首屆）中國保障房發展高峰論壇在北京釣魚臺國賓館召開。

圖為國資委研究局副局長楚序平在對話環節。新華網 陳競超 攝

　　[國務院國有資産監督管理委員會研究局副局長楚序平]我對房地産行業了解得比較少，是一個門外漢。我發表一點個人的意見，這個意見不代表國資委，僅僅是我個人的看法。我想先介紹一個數據，在2010年的時候，大家都知道，中央房地産企業，特別是幾個地王受到很多方面的批評，我們出臺幾個政策，要求非主業的企業退出，主業的房地産企業做強做優。2010年的情況是中央房地産企業銷售佔全國商品房銷售的4.8%，銷售了4100萬平方米。同時我們不完全統計，比如像中國建築、保利、中鐵建等10家左右的中央房地産企業開發的保障性住房佔全國保障性住房的13%。今年我們前一段有過初步的了解，但是很多企業的數據還沒有報上來，估計今年的這個數據將大幅度提高，估計將佔到17%-19%之間，這還只是一個估算。也就是説央企房地産企業保障性住房所佔的比例遠遠高過它的商品房比例，這也是一個央企房地産企業履行社會責任的一個側面。

　　其次，我想説一點我的個人看法，現在很多媒體、專家都在説房地産到了拐點，在上海出現了退房潮，在北京銷售量快速下降。那麼作為一個消費者我想談的一個觀點就是：作為一個草根群眾，在北京生活的草根群眾,心目中幸福的住房價格標準是多少錢？我想這個價格應該是1萬/平方米，也就是説當前北京的住房價格，昨天晚上我看了一些數據，大概10月份是1.8萬到2萬之間，離我們草根群眾的幸福期望還非常遙遠。房價還應當再下降一半。為什麼這麼説？2010年我看了一個數據，北京市包括公務員、國有企業、事業單位、外資企業、主要大型私企人均收入50400元，一個家裏面夫婦兩個都勞動年收入10萬塊錢，按照當前家庭年收入和多少年能買下房子，國際上有慣例來進行比較，香港的資料是11.4，美國是7-11之間,根據城市不同，舊金山、波士頓、紐約幾個城市各有不同，就拿倫敦來説也是在7.9。我們就算一個10這樣一個指數，也就是説老百姓我們按照當前有關國家的幸福水平的指數來測算，應該是100萬塊錢買套房子，如果説北京的房子人均35平方米實現小康，100平方米100萬就是1萬/平方米，這是一個很幸福的指數。而現在離草根的幸福路途還非常遙遠。那麼保障性住房無論是“雙軌制”也好還是建設保障性住房都是非常好的政策，對提高百姓生活水平也是非常好。當然，我認為還有更有效的措施，可以使百姓居者有其屋。

　　[杜躍進]謝謝楚局長，楚局長給我們介紹了央企的一些情況，他們去年銷售情況來看商品房佔4.8%，但是保障房佔14%以上，央企正在承擔起應有的職責，我們也希望央企在保障房建設過程中發揮更大的作用。下面請碧桂園房地産集團總裁莫斌先生發表他的看法，碧桂園是在香港上市在國內市場份額佔得很大的房地産集團，應該説是以商品房開發起家的，現在你們又加入了保障房的建設領域，我想了解一下，想請您多談談作為一個在商言商的企業怎麼樣加入保障房的建設？在這裡面有什麼做法以及您的一些看法。