“金九銀十”不再有，降價促銷“愁上愁”！當前市況下的房地産開發商顯得很糾結。一方面，樓市成交萎靡不振；另一方面，一旦降價銷售，難免引發老業主上門 “維權”。如果説幾年前的 “房價拐點論”更多只是個噱頭的話，如今的拐點越看越像真的。

　　針對房價下降這一話題，接受《每日經濟新聞》採訪的大部分房地産機構似乎已取得共識，具體的降價時間“就在當下”。

　　先看市場成交。北京中原對全國20個典型城市前10月商品房住宅成交量所作的統計數據顯示，截至10月23日，有14個城市的成交套數不足上年全年成交套數的75%，其中，北上廣深的成交套數，分別僅為上年全年成交套數的61%、70%、69%和71%。也就是説，這四個一線城市皆“不及格”。二線城市也面臨同樣的境遇，記者實地調查杭州、溫州、秦皇島、武漢、西安等城市發現，購房者的盼跌情緒日漸加重，多地樓市甚至比2008年金融危機時期的情況還要難堪……

　　再看房企業績。截至10月25日，已披露三季報的47家A股上市房企，三季度合計實現營業收入364.76億元，環比下降12.5%；合計實現歸屬於母公司股東的凈利潤37.45億元，環比下降38.5%。凈利潤環比下降的公司共29家，佔比達62%。更值得一提的是，萬科、金地、招商已公佈的三季度財報顯示，相對於上一季度，這些龍頭房企的業績增速明顯放緩。

　　統計局數據顯示，一線城市房價漲幅已連續3月為零，停漲的城市數也有擴大趨勢。房地産市場已陷入深度“膠著”。

　　端倪初現，拐點真的來了嗎？