各地實施限購政策的效果逐漸顯現。近日，佛山限購令“朝令夕改”、南京公積金貸款政策調整等事件，再次引發社會各界對於房地産宏觀調控政策會否放鬆的關注。

　　多位業內人士認為，就目前來看，調控政策仍難言放鬆；同時，相關監管部門應嚴防二三線城市變相放鬆“限購令”，影響整體調控效果。

　　調控政策難言放鬆

　　多位業內人士指出，樓市調控效果在北上廣深等一線城市表現最為明顯，而限購政策是所有調控政策中最具“威懾力”的。

　　北京市房協秘書長陳志表示，“社會公眾不用擔心一線城市‘限購令’等調控政策會放鬆，因為中央對於這些城市的調控是很有決心的。”他指出，就目前形勢而言，房地産宏觀調控還看不到放鬆跡象。未來趨勢取決於即將召開的中央經濟工作會議上對於全年的調控效果作出評估。

　　中原地産市場研究總監張大偉認為，佛山限購令“朝令夕改”，其實在一定程度上起到了對預期政策放寬的投資者迎頭棒喝的效果，很多期待政策會鬆動的地方政府及開發商可能會逐漸放棄“硬扛”，逐漸選擇降價換量。

　　對於南京公積金貸款政策調整，鏈家地産首席分析師張月分析，此舉可能是基於緩衝商貸緊縮對樓市成交量的影響，避免誤傷剛需，同時促進成交量。“南京首套房貸政策執行力度較大，6月左右就有多個銀行上調了首套房首付比例，個別銀行首套房貸款利率在基準利率上提高5%至10%。限貸對於剛需的衝擊較大。”

　　張月認為，南京公積金貸款政策的“鬆綁”，或將加大其他城市購房者對於公積金貸款政策放寬的預期，但北京等一線城市公積金貸款政策調整的可能性並不大。

　　警惕限購暗中“鬆綁”

　　陳志認為，相比一線城市，二三線城市的“限購令”等調控政策本身、落實程度都較寬鬆，且國家對其調控要求也不高。“佛山、南京等城市，有可能是基於地方實際情況所作的調整，其他城市並不應將此理解為政策轉向的信號，更談不上試探性鬆動。”

　　業內人士認為，“限購令”已導致部分城市的樓市庫存居於高位。北京中原市場研究部統計數據顯示，截至10月初，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、蘇州、福州、廈門、寧波等10個執行限購政策相對嚴格的城市庫存積壓較重。今年3月，10大城市的庫存積壓只有405672套。而至10月初，庫存積壓已達519845套，增幅為28.1%。

　　張月認為，二三線城市限購執行迎來關鍵期。如果二三線城市調控政策暗地“鬆綁”情況增加，將導致先前的調控效果功虧一簣，甚至影響到全國的調控效果。張月認為，購房者的政策預期對樓市成交有重要影響。若限購政策一旦出現放開的跡象，極有可能喚起大量觀望的投資需求，價格或將再次大幅上漲。（記者 陳瑩瑩）