昨日，上海市統計局發佈了前三季度上海房地産市場運行態勢，報告顯示，前三季度，本市商品房銷售面積1306.75萬平方米，是自2005年以來的最低值。

　　雖然十月滬上部分項目價格大幅下調、後市不斷有其他項目大幅下調價格，但樓市仍難有起色。佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，截至10月 23日，商品住宅僅成交29.89萬平方米，比去年同期暴跌72.54%。

　　月均銷售面積7年來最低

　　上海市統計局的數據顯示，前三季度，本市商品房新開工面積2648.35萬平方米。去年以來，商品房新開工面積持續高位增長，房屋在建規模不斷擴大，前三季度，本市商品房竣工1440.08萬平方米。

　　雖然新開工面積持續增長，但商品住宅銷售處在低位運行階段。數據顯示，前三季度，本市商品房銷售面積1306.75萬平方米，其中商品住宅1062.58萬平方米。今年以來，本市商品住宅銷售月均面積118萬平方米，相比2009年的244萬平方米，實際上兩年時間銷售量已經遭腰斬，而今年的月均銷售面積也是2005年以來的7年間的最低值。

　　價格跳水難阻樓市頹勢

　　進入十月後，部分開發商面對日益冷淡的樓市開始逐步以價換量。近期多個樓盤通過團購等方式進行打折促銷，但是對於樓市的整體效果卻並不明顯。

　　佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，截止到10月23日，商品住宅僅成交了29.89萬平方米，與比去年同期相比，暴跌72.54%，預計今年10月的成交量在40萬平方米上下徘徊。

　　“樓市價格總體下行壓力已經開始劇增。 ”佑威機構執行董事黃志堅判斷道。他表示，上周商品住宅的成交量未能在前周低位回升的基礎上繼續回升，反而掉頭向下，態勢非常之不好。在成交量總體已經很低迷的狀況下，商貸利率再提高，並且商貸申領週期被拉長，無異於雪上加霜。已經發生的部分項目價格大幅下調以及後市不斷有其他項目加入價格大幅下調的行列，對市場極具震撼作用。

　　中房信分析師薛建雄也認為，年終開發商將面臨工程款、材料款、工人工資等大量債務支出，加上現在銀根緊縮到期貸款難於展期，也不太可能新貸還舊貸。所以開發商在9月底成交之後，紛紛于10月份加入到降價潮中，以回籠資金應對元旦到春節期間的巨大財務支出需要。

　　他表示，在內部通脹沒有明顯下降，外部歐債危機還不見底的情況下；中央政府還不太可能放鬆調控，並匆忙推出新一輪經濟刺激的政策。所以短期之內房價肯定還會下跌，預期還會有更多開發商加入到降價潮中來。(記者 張駿斕)