今年以來，南沙樓市利好不斷。10月份南沙新區規劃正式出爐，在這一系列利好的刺激之下，南沙樓價逆市走高，10月份以來大部分樓盤價格都接近甚至超過萬元大關。有專家表示，南沙發展前景看好，樓價上漲空間較大，但投資南沙要做好長期持有的準備。

　　新盤價格普遍上漲

　　上週末，珠光南沙禦景銷售人員告訴記者，位置最好的一棟只剩下2樓單位，旁邊的一棟樓南向單位叫價9200元/平方米，另一棟靠近小區外圍的也要8800元/平方米，且都是毛坯交樓。而在十一黃金周該樓盤開盤時最低價為7800元/平方米，均價8500元/平方米。在另一個大型樓盤——碧桂園豪園，這裡帶裝修的洋房價格由一個月前的“八字頭”上升至“九字頭”，推出的單位單價在9200~9500元/平方米之間。不過價格大漲之後對樓盤的人氣有所影響，雖然是週末，偌大的售樓部卻沒有一個看房客。

　　而進行促銷的樓盤人氣明顯要旺一些，當天“萬科府前一號”推出一些一口價單位，117平方米的三房帶裝修單位折算下來合9000元/平方米，而在9月份單價都在10000元/平方米以上。

　　今年以來漲幅超20%

　　根據房管局公佈的數據，今年以來廣州市一手住宅成交均價從1月份的12966元/平方米下降至9月份的12252元/平方米，微降5.5%。而南沙區的價格卻逆勢上漲，1月份一手房成交均價6563元/平方米，到9月份已達8062元/平方米，漲幅達22.84%。

　　南沙樓市逆市飄紅得益於政府對南沙的全新規劃。3月份南沙被列入國家“十二五規劃綱要”。8月社科院報告提出將南沙規劃為建設成國際智慧海濱城市、粵港澳全面合作的國家級新區、珠三角世界級城市群的新樞紐。10月份省政府公佈《廣州南沙新區總體概念規劃綜合方案》，明確將番禺區的大崗、欖核和東涌三鎮劃歸南沙新區，且將南沙定位調整為共建粵港澳優質生活圈的示範區等。

　　專家觀點：高風險與高回報並存

　　對南沙樓市的前景，業內人士大多抱以看好的態度，“一方面南沙的規劃起點高，政府發展南沙的意願非常強。” 廣州市同創卓越房地産投資顧問有限公司總經理趙卓文表示，“而目前南沙的樓市還處於成長階段，上漲空間還是比較大的”。另一方面，目前南沙一手房價格雖已漲至8000~9000元/平方米，但是相對於廣州市區動輒2萬~3萬元/平方米的房價，還是顯得便宜。

　　趙卓文認為，投資南沙房地産市場，高風險與高回報並存，如果將來南沙配套不斷完善，樓價上漲的空間很大；但是如果在短期內整個房地産市場出現價格回落，這種僅依靠規劃利好的區域可能會成為降幅最大的區域。

　　也有業內人士認為，投資南沙房地産要做好長期準備。“目前南沙的樓價已有一定的升幅，現在最緊迫的是要加強當地的商業配套，這需要較長的時間，因此投資者至少要等待兩年以上才能有比較明顯的獲利，這還建立在整個經濟環境向好的基礎之上。”滿堂紅地産研究部高級經理周峰表示。

　　此外，投資房地産還要考慮將來的退出問題。數據顯示，今年前9個月南沙的二手房成交套數只有913套，而一手房成交宗數超過4000套，如果二手市場很不活躍，將來出手會比較困難。