[世華財訊]隨著樓市調控政策步步為營，“中國房價只升不降”的神話正在破滅，“買到房就是賺”的現象急勢逆轉。這令前期高價購房的業主很不爽，一齣出“房鬧”大戲粉墨登場，不少售樓處傳來被圍攻的消息，有的售樓處還遭遇了前購房者的打砸泄憤。售樓處遭圍攻，是合乎情還是合乎法？

　　自佛山烏龍限購後，本月18日，國家統計局新聞發言人盛來運表示，房地産是國民經濟發展的重要支柱産業，要實時監控房地産的發展變化，進一步鞏固房地産宏觀調控的成果。10月21日，國務院總理溫家寶在廣西南寧考察時指出，目前房地産市場調控和保障性住房建設處於關鍵時期，各級政府要切實採取措施，進一步鞏固調控成果。

　　從中央表態來看，外界認為，樓市調控政策將仍將趨緊，這令前期死扛的開發商扛不住了。面對樓市嚴峻堪比08年的情勢，上海多個在售新盤大幅度降價。據報道，中海禦景熙岸從年初的2.2萬元/平方米成交價格降至目前的1.7萬元/平方米，龍湖酈城促銷力度為每平方米直降5900元，差不多是原價的1/3。綠地秋霞坊前期精裝房均價1.9萬元/平方米，降至1.3萬元/平方米。更令前期業主窩心的是，為了年度業績，房企可能會將打折促銷進行到底。

　　房價大降，習慣了“中國房價只漲不跌”前期購房者心理感覺很不爽，於是，一齣出“房鬧”大戲粉墨登場。不少售樓處傳來被圍攻的消息，甚至有售樓處還遭遇了打砸泄憤。據報道，10月22日，上海嘉定“龍湖酈城”售樓處出現了眾多老業主集聚售樓處，砸損樓盤售樓處招牌的事件；10月23日，上海浦東康橋秀沿西路的中海禦景熙岸售樓處，眾多老業主在警察看守下聚集于售樓處；而綠地嘉定秋霞坊等樓盤也出現了業主糾紛。

　　售樓處遭圍攻，是合乎情還是合乎法？大部人認為，因房價大降而圍攻售樓處的做法是不理性行為，不予支持。投資就要“願賭服輸”，這純粹是為自己的瘋狂跟進買單，為非理性投資買單。買房，很多時候就是一種投資，天底下哪有只賺不賠的買賣。商品房的買賣，不是小孩過家家，那些在樓盤降價後圍攻售樓處的業主，既反市場，又反法治。

　　“業主圍攻降價樓盤”違背契約精神。業主從開發商手中購買住房，構成合同買賣關係。開發商目前採用的購房合同多是房産局的範本，此範本並沒有房價下降業主要求退房或者補償差價之類的規定。購房合同一旦簽訂，買賣雙方就是周瑜打黃蓋。只要開發商沒有違約，住房沒有質量問題。房價下降並不影響購房合同的法律效力，開發商不用補差價；同理，房價漲了，業主也不用向開發商分紅。于情于理，業主圍攻售樓處都説不過去。

　　和前期業主一樣，也有人提質疑房價大降涉嫌價格欺詐。分析指出，在目前房價高企和國家大力調控房價的現實背景下，對此次事件，公眾特別是有關部門似乎不應簡單地用市場法則加以分析和定性，而應做深入而審慎的思考。這兩個樓盤的降價，可能是一種營銷手段。為了平抑房價、防止暴利，國家明文規定商品房在出售前要“公開成本”、“明碼標價”，然而某些開發商仍然將樓盤的標價定得很高。如果上海的這兩個樓盤的定價屬於這種情況，那就説明國家的相關規定並沒有得到很好的落實，房地産商便難逃價格欺詐的嫌疑。如此，則不但業主有權利“討説法”，有關部門更有責任調查真相，維護廣大業主的利益和政策的權威。