但執行1.1倍首套房利率 每月只少還74元

　　“公積金政策出臺，我們倆算了一下，看中的一套100平方米的房子一下子可以省下6萬！”市民李小姐準備明年結婚，一套100平方米單價1.5萬的新房，籌集了首付款50萬。公積金新規出臺後，兩個人公積金額度增加了20萬，比原先的貸款計劃省下了近6萬。

　　不過記者小算了一下，目前1.1倍的銀行利率可能要打破購買首套房房主的美夢——即便實現公積金貸款60萬最高額度，按照1.1倍商業貸款利率，每個月只比原來少還74塊。

　　組合貸款方式改變 能省6萬

　　“按照原先每戶最高額度40萬元的規定，我和男友公積金只能貸40萬。”李小姐告訴記者，按照他們原先的計劃，要有60萬元的商業貸款，按照等額本息的還款方式，20年期的貸款每月要還4669元，加上公積金月均還款2617元，小兩口一個月的房貸負擔高達7286元。

　　“現在公積金恢復最高貸款額度，我們的貸款組合隨之發生變化，變成60萬的公積金貸款和40萬的商業貸款。”記者連同李小姐算了一筆賬，按照銀行基準利率計算，這樣月均還款=3926+3113=7039元，比之前每月少還247元，還款總額為1689568.8元，比新政前的還款總額減少了近6萬元。

　　利率上浮1.1倍 優惠大大縮水

　　從10月1日起，南京各大銀行開始紛紛提高商業貸款利率，2個月前還存在的9折利率已經消失，目前就連基準利率也不多見，大部分銀行的首套房貸利率上浮了2-10%。

　　那麼，如果按照南京某股份制商業銀行的首套房貸款利率——上浮10%來計算，同樣在公積金貸款新政下，李小姐的150萬新房，要貸款100萬，分為60萬元的公積金貸款和40萬元的商業貸款，商業貸款每月還款3285.03元+公積金每月還款3926.66元=7211.69元，新政前每月還款7286元-新政後每月還款7212元=74元。最終，比公積金新政前，每月只能減少還貸74元。