房企偷漏稅成公開秘密

　　多家知名企業上了“黑名單” 投資者可依法索賠

　　業內人士表示，房地産公司通過偷漏稅來減少支出，已經成了地産企業內心照不宣的“潛規則”。房地産業是唯一一個連續三年進行專項檢查的行業。目前來看，房地産企業偷稅漏稅的手段越來越複雜

　　近日，財政部公佈《中華人民共和國財政部會計信息質量檢查公告》(第二十一號)。對去年114戶企業的會計信息質量的檢查結果顯示，部分房地産企業存在銷售收入不實、多計成本費用、少繳或遲繳稅款等問題。包括遠洋地産、中信地産在內的多家大型房企少繳遲繳稅款共計逾20億元。

　　圍繞房地産市場宏觀調控，加大對大型房地産企業的檢查力度，密切關注房地産行業的盈利狀況、資金鏈條和經營風險是財政部此次檢查的重點之一。在此次涉及多家大型房地産企業的會計信息質量檢查風暴中，多家知名房産企業被點名，廣東宏遠、中糧地産等企業已被處以罰款形式的行政處罰。對遭受財政部處罰的上市公司，投資者因其虛假陳述遭受損失，可以進行索賠。

　　大型房企拖欠累計超20億

　　本月11日，國家財政部對去年會計信息質量檢查的公告中，有17家房地産及建築企業捲入其中，遠大地産、保利地産、中信地産等多家知名大型房地産企業進入“黑名單”。這些公司所遲繳、欠繳稅款數額在此次公告相關的企業中佔了相當大的比例，累計少繳、遲繳稅額竟超過20億元。

　　在此次公佈的檢查情況中，一些知名大型房産企業赫然入列，被點名批評。

　　遠洋地産有限公司及下屬單位資産不實5374萬元、收入不實7063萬元、利潤不實3.1億元，少繳各項稅款3356萬元。

　　廣東宏遠集團房地産開發有限公司向稅務部門報送的報表與審計報告後附報表不一致，資産相差2.44億元。所有者權益不實1.45億元、收入不實7392萬元、成本費用不實7065萬元，少繳各項稅款554萬元。

　　保利貴州置業集團(微博)有限公司資産不實2479萬元、收入不實6311萬元、成本費用不實4675萬元、利潤不實3077萬元等會計違規問題，少繳各項稅款1484萬元。

　　中信房地産股份有限公司下屬東莞東泰花園建造有限公司2009年推遲確認房産銷售收入1308萬元；下屬北京中信房地産有限公司將以前年度發生的銷售費用2106萬元計入2009年度。

　　中糧地産(集團)股份有限公司資産不實1495萬元、負債不實1413萬元、利潤不實658萬元，少繳各項稅款142萬元。

　　除上述地産公司外，三亞亞龍灣開發股份有限公司、重慶隆鑫地産(集團)有限公司、武漢南國置業下屬武漢南國商業發展有限公司也被曝在內部控制、會計核算、繳納稅款等方面存在不同程度的問題。

　　偷漏稅遊戲成公開秘密

　　“這早就是一個公開的秘密！”某房地産企業副總曾向媒體透露，在房産這個暴利行業裏，不少房産公司申報的利潤竟然是負數。“房産企業都拍拍胸口捫心自問，誰沒有偷過稅？”

　　早在今年4月，18家房企在京偷稅被罰4301萬元。業內人士表示，房地産公司通過偷漏稅來減少支出，已經成了地産企業內心照不宣的“潛規則”。房地産業是唯一一個連續3年進行專項檢查的行業。目前來看，房地産企業偷稅漏稅的手段越來越複雜。

　　“從房地産行業納稅組成結構來看，土地增值稅和企業所得稅是最容易做假賬的環節。”業內知情人士透露。在這兩個稅種中，房地産開發商可以通過做假帳提高建築成本來減少凈利潤，從而降低交稅金額。“土地增值稅和企業所得稅計算過程非常複雜，而且計算時間也拉得很長，有一些計算基數還很難量化。”

　　房地産企業偷稅手段“花樣”百齣：一是通過各種方法來減免個人所得稅，包括虛構零星工程的名義，使用外購發票入賬報銷；未按規定的人員比例和額度列支通信補貼；以內部優惠價向員工售賣房産。二是通過不同項目公司的運作，利用各種稅率差逃稅。三是利用樓盤銷售的時間差的特點來偷稅。

　　除此以外，以假發票虛列成本、隨意調整稅款申報數額、從售樓款中抵減代理手續費、更名費等收入不入賬等方式也是房企偷漏稅常用的伎倆。

　　“做房地産這行，時間就是金錢。比如説，就像剛剛過去的十一黃金周，你説我是乖乖地拿錢去補稅，還是投入開發趕工期以便在黃金周公開發售？”某位不願透露姓名的開發商坦言。

　　“宏觀調控抑制房地産行業的暴利現象，開發商為了利潤衝破了道德底線以求降低開發成本。”業內觀察人士表示，“國家財政部這次大力度檢查，揪出了很多大型央企，這説明我們國家‘不護短’，對房地産的宏觀調控是下了大決心的、態度是堅決的。”

　　投資者可索賠

　　房地産行業一向是高額利潤行業。此次財政部檢查風暴中，“財富”巨人反而成了納稅“矮子”。除公佈檢查結果外，財務部會計信息質量檢查公告中同時顯示，針對檢查結果，財政部駐各地財政監察專員辦事處依法下達了處理決定。

　　根據檢查結果，財政部及相關財政監察專員辦事處依據《會計法》分別對相關單位下達了處理決定，責令其認真整改，調整會計賬務，補繳相關稅款。對廣東宏遠、中糧地産、三亞亞龍灣開發股份有限公司予以罰款的行政處罰，對直接責任人予以罰款、吊銷會計從業資格證書、建議撤換會計負責人等處理處罰，對偷漏稅款等問題依法移送稅務等有關部門處理。

　　日前，財政部同時公佈的會計信息質量檢查公告“第二十二號公告”顯示，2010年，共檢查企事業單位1.8553萬戶，會計師事務所969戶。各地財政部門檢查發現違規問題金額470.99億元，查補稅款6.44億元。

　　依據《關於審理證券市場因虛假陳述引發的民事賠償若干規定》(簡稱《若干規定》)，對遭受財政部處罰的上市公司，投資者因其虛假陳述遭受損失，可以進行索賠。在下列時段買入上市公司股票受損股民，可以委託律師提起訴訟：2010年3月10日後購買中糧地産，2011年10月12日後賣出或還持有；2010年4月16日後購買粵宏遠A，2011年10月12日後賣出或還持有。