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溫州客低價賣房火線撤退 滬樓市或到僵局突破口

發佈時間:2011年10月18日 18:08 | 進入復興論壇 | 來源:羊城晚報


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  中小企業資金鏈偏緊的困境,在溫州投資客最扎堆的上海樓市初現端倪。上周,上海漢宇地産發佈研究報告指出,近來溫州客在上海二手房市場拋盤的降價幅度,較上半年明顯擴大,許多房源降幅已超10%。

  漢宇地産總經理施宏叡表示,近幾週來該公司二手房掛牌量明顯增加,增量以浙江籍房東為主,其中不少是來自溫州。而這些溫州客拋售二手房,多與近期的民間借貸危機有關。此外,有分析師表示,上海房價十年來保持堅挺,這些溫州客在二手房市場上降價10%-15%拋售,實屬難得一見的新情況。隨著溫州投資客的撤退,有可能成為上海樓市僵局的突破口。

  部分區域溫州客拋盤佔兩成

  溫州一家貿易公司的老闆,最近剛在上海緊急拋售了一套76平方米的房子。這套房子一開始掛牌價228萬元,發現有下家表示出購買意向後,原房東一週內兩次降低了掛牌價,最終以203萬元出售,降價幅度達到11%。

  這是漢宇地産發佈的研究報告中提到的近期實例。據介紹,這位溫州老闆手上有多處房産,降價拋售的主要原因,是其公司最近資金週轉困難,需要拋售房産來回籠資金。

  羊城晚報記者走訪的多家仲介機構,都提到了最近出現的溫州人拋售房産的情況。花木地區仲介王清風介紹,他最近遇到錦繡滿堂一套123平方米的三房,最初掛牌390萬元,最後談到350萬元到手,降幅超過10%,房東也是浙江人。另一套東方城市花園二期的150平方米3+1房型,更直接挂出370萬元的總價,比市價低了近50萬元。而漢宇地産浦東區域張楊分行經理蔣船君告訴記者,其負責的板塊,近期二手房掛牌中,溫州客佔了20%以上。

  漢宇地産總經理施宏叡介紹,近幾週來該公司各門店接觸到的二手房掛牌量明顯增加,增量以浙江籍房東為主。他認為,目前市場上出現的溫州投資客拋售二手房的情況,更多的與近期的民間借貸危機有關。由於這些房東急於套現,因此價格可以便宜,但大多必須一次性付全款。

  對市場短期影響有限

  不過,上海中原研究諮詢部發佈的市場監測結果稱,“溫州客拋盤”目前屬個別案例。據該機構對旗下門店業務的統計,目前新增掛牌房産中,確實有溫州投資客放盤的情況,但大多數沒有明顯低價拋售的現象。

  施宏叡認為,溫州人拋售房産的情況,並不具有普遍性。從數量上看,拋售只是個案,對整個上海二手房地産市場的衝擊不大。

  同策諮詢研究中心總監張宏偉認為,溫州投資客比較特殊,流動資金、民間資本相對比較多,他們的撤離會對市場産生一定影響,但是形成連鎖反應的可能性不大。

  據搜房網統計,9月上海市商品住宅成交不足5000套,同比去年9月則大幅下滑58.5%。而根據上海網上房地産的官方統計,近期上海二手房掛牌量再創新高。二手住宅掛牌房源上周曾一度達到171111套,截至10月16日記者發稿,這一數字仍然高居165438套,總面積約1791.43萬平方米。

  或打破樓市膠著僵局

  值得注意的是,溫州客拋盤這種尚不具“普遍性”的情況,已經打破了半年多來房屋買賣市場的膠著局面。作為國內樓市具有標桿意義的上海樓市,自年初國務院推出“新國八條”以來,相繼出臺了限購及徵收房地産稅的政策。儘管如此,上海的房價始終在高位徘徊,不見下降。兩個多月前,記者曾走訪過一輪房産仲介公司,有仲介告訴記者,房産商願意給出仲介更多回扣來推銷自己的地産,也不願對消費者給出打折等促銷優惠,只因降價帶來的負面效應太多。相比之下,兩個月後,隨著房産商的促銷招數越來越多,二手房市場上的降價10%-15%拋售,成為近十年房價不斷攀升以來,上海市場上難得一見的新情況。

  21世紀不動産上海區域分析師黃河滔表示,溫州客拋盤在短期內並不會對房價産生太大影響,但溫州投資客的撤退,有可能成為打破樓市僵局的一個突破口。

  他認為,二手房掛牌量快速攀升主要是存量房源消化率太低所致,“9月的二手房消化同比下降了四成。”他指出,目前市場觀望氣氛濃厚,僵局何時打破,成為業內關注焦點。“調控造成今年樓市長期的供銷結構不對稱,網上房地産一、二手商品住宅可售存量持續增加,達到歷史高位,如此後幾月供銷水平繼續不佳,買方市場特徵將逐步顯現。”

  溫州客多地拋售房産

  廣州暫未見甩房潮

  最大客戶一人拋售十套房

  溫州的民間借貸危機漸漸發酵,溫州客近期在多地出現抽資套現舉動。以重慶為例,據《重慶晚報》報道,溫州炒房客在重慶掛牌出售的房源大增,國慶期間甚至還有溫州客親臨重慶,以七折的幅度狂甩房産。

  重慶規模最大的二手房仲介公司鋼運置業透露,“從九月起就比較明顯,有的客戶一人就拿出了10套。在我們鋼運,溫州客挂出的房源就有七八百套,全市起碼有數千套。”溫州客集中拋售房産現象在長沙等地也有出現。

  而在廣州,由於此前溫州人在廣州炒樓的案例本來也不多,近期雖也有零星溫州客售房案例,但房價、數量都尚未見特殊情況。有業內人士表示,溫州人此前在廣州炒房也沒形成氣候,因此溫州低價拋售房産風暴難在廣州出現。(記者 孫毅蕾)