中小企業資金鏈偏緊的困境，在溫州投資客最扎堆的上海樓市初現端倪。上周，上海漢宇地産發佈研究報告指出，近來溫州客在上海二手房市場拋盤的降價幅度，較上半年明顯擴大，許多房源降幅已超10%。

　　漢宇地産總經理施宏叡表示，近幾週來該公司二手房掛牌量明顯增加，增量以浙江籍房東為主，其中不少是來自溫州。而這些溫州客拋售二手房，多與近期的民間借貸危機有關。此外，有分析師表示，上海房價十年來保持堅挺，這些溫州客在二手房市場上降價10%-15%拋售，實屬難得一見的新情況。隨著溫州投資客的撤退，有可能成為上海樓市僵局的突破口。

　　部分區域溫州客拋盤佔兩成

　　溫州一家貿易公司的老闆，最近剛在上海緊急拋售了一套76平方米的房子。這套房子一開始掛牌價228萬元，發現有下家表示出購買意向後，原房東一週內兩次降低了掛牌價，最終以203萬元出售，降價幅度達到11%。

　　這是漢宇地産發佈的研究報告中提到的近期實例。據介紹，這位溫州老闆手上有多處房産，降價拋售的主要原因，是其公司最近資金週轉困難，需要拋售房産來回籠資金。

　　羊城晚報記者走訪的多家仲介機構，都提到了最近出現的溫州人拋售房産的情況。花木地區仲介王清風介紹，他最近遇到錦繡滿堂一套123平方米的三房，最初掛牌390萬元，最後談到350萬元到手，降幅超過10%，房東也是浙江人。另一套東方城市花園二期的150平方米3+1房型，更直接挂出370萬元的總價，比市價低了近50萬元。而漢宇地産浦東區域張楊分行經理蔣船君告訴記者，其負責的板塊，近期二手房掛牌中，溫州客佔了20%以上。

　　漢宇地産總經理施宏叡介紹，近幾週來該公司各門店接觸到的二手房掛牌量明顯增加，增量以浙江籍房東為主。他認為，目前市場上出現的溫州投資客拋售二手房的情況，更多的與近期的民間借貸危機有關。由於這些房東急於套現，因此價格可以便宜，但大多必須一次性付全款。

　　對市場短期影響有限

　　不過，上海中原研究諮詢部發佈的市場監測結果稱，“溫州客拋盤”目前屬個別案例。據該機構對旗下門店業務的統計，目前新增掛牌房産中，確實有溫州投資客放盤的情況，但大多數沒有明顯低價拋售的現象。

　　施宏叡認為，溫州人拋售房産的情況，並不具有普遍性。從數量上看，拋售只是個案，對整個上海二手房地産市場的衝擊不大。

　　同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，溫州投資客比較特殊，流動資金、民間資本相對比較多，他們的撤離會對市場産生一定影響，但是形成連鎖反應的可能性不大。

　　據搜房網統計，9月上海市商品住宅成交不足5000套，同比去年9月則大幅下滑58.5%。而根據上海網上房地産的官方統計，近期上海二手房掛牌量再創新高。二手住宅掛牌房源上周曾一度達到171111套，截至10月16日記者發稿，這一數字仍然高居165438套，總面積約1791.43萬平方米。

　　或打破樓市膠著僵局

　　值得注意的是，溫州客拋盤這種尚不具“普遍性”的情況，已經打破了半年多來房屋買賣市場的膠著局面。作為國內樓市具有標桿意義的上海樓市，自年初國務院推出“新國八條”以來，相繼出臺了限購及徵收房地産稅的政策。儘管如此，上海的房價始終在高位徘徊，不見下降。兩個多月前，記者曾走訪過一輪房産仲介公司，有仲介告訴記者，房産商願意給出仲介更多回扣來推銷自己的地産，也不願對消費者給出打折等促銷優惠，只因降價帶來的負面效應太多。相比之下，兩個月後，隨著房産商的促銷招數越來越多，二手房市場上的降價10%-15%拋售，成為近十年房價不斷攀升以來，上海市場上難得一見的新情況。

　　21世紀不動産上海區域分析師黃河滔表示，溫州客拋盤在短期內並不會對房價産生太大影響，但溫州投資客的撤退，有可能成為打破樓市僵局的一個突破口。

　　他認為，二手房掛牌量快速攀升主要是存量房源消化率太低所致，“9月的二手房消化同比下降了四成。”他指出，目前市場觀望氣氛濃厚，僵局何時打破，成為業內關注焦點。“調控造成今年樓市長期的供銷結構不對稱，網上房地産一、二手商品住宅可售存量持續增加，達到歷史高位，如此後幾月供銷水平繼續不佳，買方市場特徵將逐步顯現。”

　　溫州客多地拋售房産

　　廣州暫未見甩房潮

　　最大客戶一人拋售十套房

　　溫州的民間借貸危機漸漸發酵，溫州客近期在多地出現抽資套現舉動。以重慶為例，據《重慶晚報》報道，溫州炒房客在重慶掛牌出售的房源大增，國慶期間甚至還有溫州客親臨重慶，以七折的幅度狂甩房産。

　　重慶規模最大的二手房仲介公司鋼運置業透露，“從九月起就比較明顯，有的客戶一人就拿出了10套。在我們鋼運，溫州客挂出的房源就有七八百套，全市起碼有數千套。”溫州客集中拋售房産現象在長沙等地也有出現。

　　而在廣州，由於此前溫州人在廣州炒樓的案例本來也不多，近期雖也有零星溫州客售房案例，但房價、數量都尚未見特殊情況。有業內人士表示，溫州人此前在廣州炒房也沒形成氣候，因此溫州低價拋售房産風暴難在廣州出現。(記者 孫毅蕾)