北京部分銀行上調首套房貸利率，引發強烈關注

　　新快報訊 近期樓市已處於拐點臨界狀態，中國建設銀行北京分行突然上調首套房貸利率的消息，立刻引起了多空雙方的強烈關注。專家分析認為，此舉表明銀行界也逐步看跌樓市。

　　其他銀行是否會跟進有待觀察

　　建行北京分行貸款中心一名工作人員告訴記者，目前個貸很少能執行基準利率，會根據客戶情況有所上浮，二手房首套房貸利率執行基準利率的1.05倍。建行北京分行有關負責人對此表示，該行根據貸款客戶的不同情況，實施差別化貸款利率政策，這是因為“建行高度關注房地産市場變化，借鑒同業做法及考慮到風險防範情況，繼續實施客戶區域差別化政策”。

　　中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立認為，基於風險防範來提高利率，這其中隱含著建行的一個判斷：房價可能會下跌，這是上調利率背後真正的信號，表明銀行界也逐步看跌樓市。

　　記者隨即從工、農、中三大國有商業銀行獲悉，這幾家大行沒有上調個人房貸利率。不過，記者從工行海淀支行個貸中心獲知，該行對首套房利率雖仍然執行基準利率，但也存在根據客戶資質調整利率的情況。

　　尹中立表示，其他銀行是否會跟進，這主要取決於未來房地産市場的反應以及決策層的反應。如果其他銀行紛紛跟進，結果毫無疑問：房地産下行的趨勢會進一步確立。

　　地方政府可能實施“變相鬆綁”

　　業內人士認為，近期隨著一些地方“放寬限購”政策的試探表明，樓市面臨的不確定性也將進一步凸顯。

　　其一，地方政府可能實施“變相鬆綁”。中國住宅研究會副會長顧雲昌提醒：“不排除一些城市從地方政府利益出發，修訂之前的限購政策。”其二，外部經濟形勢的變數影響樓市調控環境。其三，信貸“定向寬鬆”對樓市的影響值得關注。近日，中央已決定加大對小型微型企業的信貸支持。對此，專家提出，應同時採取嚴格措施確保貸款用於企業正常的生産經營，防止其間接流入房地産等領域。

　　目前部分房地産企業正反復向地方政府打聽與磋商，何時、怎樣才能取消限購令。分析人士指出，從2009年的樓市走勢來看，一旦取消了限購、限貸這些樓市殺手锏，市場預期將轉變，高房價將再次有恃無恐，房價很可能陷入不可控的境地。 (據新華)