昨天，北京市房協發佈，1-9月，北京商品房均價為14058元/平方米，比去年14847元/平方米降低5.3%，繼續保續“穩中有降”態勢。

　　1-9月，北京新建普通商品住房成交3.6萬套，保障性住房成交1.8萬套，均價分別為每平方米18399元/平方米、6137元/平方米。居民首次購房佔比達88.5%，較新政前提高了13.5%。

　　調控使得北京樓市降溫後，“降價換量”逐步成為房地産開發商的共識。從近期情況看，近兩成項目下調了推廣價,主要集中在通州、大興，以中小套型普通住房為主，多為前期定價過高、漲幅過快項目，普遍採取特價房形式促銷。例如華業東方玫瑰、金隅花石苑、京貿國際城等，售價由每平方米18000元、23000元、28000元下調為15000元左右。

　　明年庫存量達15萬

　　據統計，截至三季度末，北京商品房住宅庫存為112536套，相比2009年初的高點14.9萬套依然少3.7萬套。業內人士分析，從目前市場來看，北京市的施工面積首次突破億平方米，其中6299萬平方米為住宅面積，能夠提供住宅套數高達50萬套左右。預計庫存量的最高點可能會在明年一季度左右達到，屆時庫存量可能達到15萬套左右。

　　根據最近萬科發佈的調查報告顯示，北京市目前還活躍的購房需求只有10萬戶左右。目前的商品房庫存總量11萬套，加上最近一年潛在供應量，北京樓市已經明顯有點兒“消化不良”，過渡到完全的買方市場中。開發商為了爭取購房者手中的房票，促銷將成為最直接也最有效的手段。

　　降價趨勢已從通州開始

　　根據統計，從9月至10月9日，有銷售記錄的住宅項目為191個，其中均價出現相比8月份下調的達到了14個，持平的為173個。簽約量最多的遠洋一方，在10月份的簽約均價只有18013元/平方米，相比8月份均價下調了16.7%。通州的天時名苑目前現房簽約均價只有16202元/平方米，而在之前期房的簽約均價高達20593元/平方米。

　　北京中原地産市場研究總監張大偉認為，“全市性的商品房住宅價格下調目前來看依然沒有形成。但是從通州開始的價格下調趨勢，已經逐漸開始蔓延到其他區縣。”