溫州樓市已成強弩之末？

　　一葉落知天下秋。

　　活躍在神州大地的溫州炒樓團，一時間“後院失火”。

　　近期，關於溫州樓市開始崩盤的傳言盛行網絡，引起強烈關注。溫州是全國七個實行限購的三線城市之一，其樓市“崩盤”是政策威力所致還是以訛傳訛？對陸續“限購”的二三線城市，是否有風向標意義？更讓人矚目的是，在民間金融發達的溫州，樓市投資鏈條的崩斷是否會引發當地金融生態的惡化？

　　溫州樓市和民間金融的冷暖，對於面臨類似問題的珠三角而言，是值得觀察的樣本和窗口。近期南方日報特派記者趕赴溫州調查樓市崩盤傳言的真相，並在後方聯動深究廣東各地今時今日樓市和金融鏈條之安危。

　　時勢聚焦

　　“樓市崩盤？開玩笑，溫州有錢人多的是，大不了囤著房子不動嘛。”溫州出租車司機姜師傅笑著説。這個來溫州七年的安徽人是個絕對的樓市“多頭”，儘管這裡動輒數萬一平方米的房價他已經無法承受。

　　8月17日，一篇《溫州樓市一夜入秋：滿城盡聞恐慌拋房降價聲》的報道讓溫州又一次成為了輿論關注的焦點。

　　如今恰逢國家住房和城鄉建設部正式公佈對各地列入新增限購城市名單的5項建議標準。這個細化規定使業界普遍認為，或有逾30個二三線城市將進入新增限購城市名單。中央此時的表態，也進一步改變了樓市中等待限購放寬的心理預期。

　　在這個微妙的時刻，炒房團大本營“崩盤”的傳聞也難免會引起外界的強烈關注。

　　“崩盤”依據不足，房源週轉變難

　　“樓市崩盤”的傳言，其實源自溫州當地某位媒體人在個人微博上的言論。某外地媒體據此赴溫州採訪報道，隨後以《溫州樓市一夜入秋：滿城盡聞降價聲》為題刊發報道並被廣泛轉載。

　　前文所述的媒體人8月13日在其微博上稱，一直以來，在溫州只要能夠拿到一手房就可以發財，但是近日一房産經紀人説，有一房東，剛拿到成功開盤的萬達廣場的房子，現在願意在開發商優惠價格的基礎上再減十萬出售。

　　就在當天，又有人在“中華論壇”上發表了一篇題為《溫州樓市開始崩盤！》的帖子，亦註明援引自該媒體人。帖子中稱：“最近幾天《溫州都市報》上出現大量房産轉讓廣告，每天5個版，數千套房産在轉讓！”

　　“那個報道確實有點誇大。”溫州某報紙的地産部負責人表示，作為一個投機氛圍濃重的城市，溫州當地的報紙上的房産轉讓廣告一直都不少，2009年樓市火爆時房産廣告比當下更多。

　　另一位曾經在《溫州都市報》工作的媒體人也表示，該報分類信息中“房産轉讓的廣告從來都是那麼多”。而記者也查閱對比了今年8月20日和去年同一天的《溫州都市報》的分類信息，發現兩天都是5個版，轉讓房産數量也相差不多。

　　在鹿城區江濱公園附近的凱林房産仲介，負責人甚至表示，根本就沒有業主説要降價賣，“報紙上是在胡説。”

　　“崩盤和拋售潮目前肯定是沒有的。”溫州朗兆房産專業機構董事長葉維堅也認為，傳言的出現，主要是因為目前限購令和貨幣政策緊縮導致的成交低迷，一些手握很多房源的投資客由於資金鏈緊張或不看好未來樓市而選擇撤離，“但如果有‘潮’的話成交量會上來，而不是現在這樣的低迷狀態。”

　　記者從溫州天浩置業機構獲得的一份數據顯示，從今年3月份開始，溫州主城區每個月的二手房成交量同比開始大幅下滑。相比五月和六月，七月份二手房成交下滑高達45.3%，有加速之勢。天浩置業市場總監向洋表示，儘管交易量大幅下滑，但二手房價格下來的並不多，目前是“量跌價穩”。

　　21世紀不動産溫州運營總監黃慧華也表示，目前二手房拋盤現象不具有普遍性。“急賣的人也是有，主要是部分通過資金拆借來炒房的人”。但是因為房源轉手困難，部分二手房房東乾脆轉售為租，“心態還比較穩”。