昨日，北京市房地産交易管理網數據顯示，上周（10月10日—10月16日）北京商品房住宅簽約套數僅為982套，環比黃金周的1029套再跌4.6%，同比下降11.1%，創下今年4月北京推出限購政策以來的單周成交新低。

　　受簽約滯後的效應影響，上周成交的982套商品房住宅主要體現“十一黃金周”的認購情況。

　　北京中原三級市場研究總監張大偉表示，就北京商品房住宅市場而言，上一次單周成交量在千套以下是在春節期間（2011年2月9日—2月13日，5天成交901套），今年4月北京推出調控政策前一般在2000套/周左右，調控後成交量持續低迷，從8月開始周成交跌落至1000套左右，上周則終於“破千”。

　　鏈家地産首席分析師張月表示，截至10月16日，北京10月的商品房住宅簽約套數只有2166套，因此預計10月的商品房住宅成交量將難以突破5000套。

　　“樓市正在經歷近三年來的最低迷時期，”張大偉表示：“這一銷售速度將明顯影響開發商的定價及供應節奏”。

　　亞豪機構市場總監郭毅透露，從9月以來，開發商的推盤量明顯增大；10月至今，北京市場已有十五六個樓盤入市，開發商借銀十齣貨意圖強烈。

　　記者了解到，由於判斷明年上半年市場將進一步惡化，萬科、遠洋、龍湖地産等品牌開發商計劃加快推盤，將明年的推盤任務提前到年底。

　　■ 分析

　　“今年底房價或出現大拐點”

　　亞豪機構市場總監郭毅表示：“銀行提高首套房利率等多因素加重了購房者的觀望情緒。在成交僵持、供應增大的形勢下，降價將毫無懸念，我們判斷今年年底至明年初將出現大的價格拐點。”

　　北京中原三級市場研究總監張大偉表示，“政策越後延，市場剩餘的購房需求對價格下調幅度的期望就越高，這使得項目要想換得銷量，價格下調就需要一步到位。”如上周成交較好的遠洋一方項目，成交均價從21000元直接跳水至18000元/平米左右。（記者自曾暉）