事項:

　　廣東省佛山市住房和城鄉建設管理局宣佈于10月12日(星期三)起放寬限購令,但事隔數小時後,當局于週二晚叫停放寬限購令的措施。

　　點評﹕

　　我們認為,當局迅速叫停放寬限購令的措施,顯示任何放寬緊縮政策的舉動,將會面臨中央政府的強大阻力。事實上,我們相信現階段將難以實行大規模政策放寬。期待已久的樓市調整剛剛開始,緊縮政策若出現逆轉,將會為樓市重新帶來投機需求。

　　佛山市住房和城鄉建設管理局的行業數據指出,按平均樓價及銷售價值計算,過去數月佛山樓市相對穩定。因此,我們相信佛山并非面臨樓價大幅下跌的城市,并有需要放寬緊縮措施(見圖表1及2)。

　　從過往經驗判斷,中央政府傾向挑選若干城市作為新政策的先驅,如在上海及重慶試行物業稅,并在深圳某些地區推行限價令。有關手段(如并沒有幔叫停)將有助測試市場反應,并檢測規劃政策的成效。

　　整體而言,我們認為叫停有關政策應會對行業構成中性至輕微負面的影響。

　　近期房地産市場出現調整,叫停有關政策或會嚴重打擊全國對政策放寬的期望。有關舉動顯示,至少短期內難以放寬政策規限。發展商仍須自行面對銷售方面的激烈競爭及緊絀的財務狀況,且不要期望中央政府會提供任何政策援助。