分析人士認為，預計4季度部分敏感的開發商將開始降價求量

　　北京市統計局昨日發佈的房地産景氣指數顯示，房地産企業資金和融資情況在第三季度變得更加糟糕，而房地産企業家的信心指數也是繼續下滑，已經從一季度的96.5降至目前的90.8，創2009年2季度來的最低點。分析人士認為，預計4季度部分敏感的開發商將開始降價求量，北京樓市正在接近拐點。

　　就在前一日中國銀行發佈的2011年第四季度《中國經濟金融展望季報》也稱，當前和未來一段時間，我國經濟失速風險正在加大，房價拐點將至。報告指出，隨著房地産企業資金壓力進一步加大，預計商品住宅價格調整拐點可能會在2012年春節前後到來。

　　中行國際金融研究所高級分析師周景彤表示，自限購、限貸、金融緊縮等一系列樓市調控政策實施以來，目前房地産市場成交量下降，價格有所鬆動。“預計四季度樓市或呈量價齊跌趨勢，但降價空間有限。”

　　北京中原市場研究部總監張大偉分析稱，從企業家信心指數來看，預計4季度低到明年一季度將是明顯的拐點，企業家下調價格求成交量的現象將逐漸增加。 據北京中原統計數據，截至10月9日，從9月開始的“金九銀十”中，合計有銷售記錄的項目為191個住宅項目，其中均價相比8月份下調的達到了14個項目，降價的項目數量明顯在增加。企業家對項目的定價明顯趨保守，這一趨勢還將在4季度持續。

　　9月末，標準普爾公佈了一份針對中國地産開發商的壓力測試報告，將綠城中國、合生創展、上海證大等6家房地産企業列入“扛不住”銷售下降影響的名單，並預測房價在一年內將下調10%。經濟學家馬光遠則認為銀監會開始嚴查信託是與高房價決戰的信號，是房價已經進入到最後的決戰期。

　　標普報告指出，未來6至12個月，中國房價會有10%的下調。但其認為，在信貸和政策緊縮的大環境下，降價並不一定會起到促銷作用。

　　種種跡象表明，房地産市場正運行在拐點來臨之前。