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北京房地産景氣指數逼近2008年谷底(圖)

發佈時間:2011年10月13日 14:23 | 進入復興論壇 | 來源:北京商報


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  商報訊(記者 齊琳)資金鏈的逐漸趨緊、即便降價也難換成交量的現實,讓開發商的信心大受打擊,北京房地産景氣指數連續三個季度下滑,已經逼近2008年最低水平。

  北京市統計局昨日發佈2011年三季度企業景氣指數,其中房地産業景氣指數為120.6,較二季度下降1.3,也逼近上一輪調控的最底部——2008年四季度的115.2。業內人士表示,未來政策底部即將顯現,傳統意義上的價格拐點有望正式形成。

  昨日發佈的公告顯示,2011年三季度房企資金情況景氣指數為85.7,較二季度減少3.7,企業融資景氣指數為67.2,較二季度減少3.5。兩項指數值尚低於2008年同期數據,為三年來最低值。

  “當前除少數大型房企外,多數房企的流動資金壓力已經凸現,‘招保萬金’半年報顯示四大房企整體資産負債率上升了3.58個百分點,達到72.25%,負債總額突破萬億元,達到10921.43億元,同比上漲41.29%。”鏈家地産首席分析師張月認為,上述數據意味著隨著調控的持續,不光中小房企面臨破産壓力,大型房企資金週轉也逐漸吃緊。

  對此,萬科集團相關負責人也曾表示,儘管公司的流動儲備還算充裕,但就目前的樓市環境來看仍然略顯不足。

  “除信貸額度減少、融資成本升高外,傳統的信託、企業債券等便利融資方式一再收緊,外管局也叫停海外上市融資,融資難度不斷加大。”在張月看來,近期黑石、摩根士丹利等集團紛紛撤資或減持房企股份,未來房企可能尋求其他融資方式,但必然會更重視項目銷售帶來的資金回籠,新項目的逐利成分或會進一步壓縮。

  值得一提的是,在融資難度加大的同時,開發商以價換量的促銷並未收到實質效果。昨日公佈的統計顯示,2011年三季度北京商品房銷售價格指數為93.1,較上期減少1.5,但是價格下降的同時並未帶來銷售面積的增加,三季度北京商品房銷售面積指數為87.8,較上期減少2.3。

  對此,張月認為,價格下降並未帶來銷售回暖,也是造成房地産企業家信心指數低落的原因之一,小幅降價不被關注,深度下調也可能會加深觀望者的降價預期,未來開發商將陷入“兩難”境地。

  但張月同時認為,多數消費者心裏仍然存在一個價格下調的接受底線,根據鏈家在線調研顯示,多數觀望的消費者在價格下降10%-20%左右時會出手購房,實際價格下降預期或高於以上水平。如果四季度價格下調達到消費者預期,價格拐點與成交回暖的拐點有望同步出現。