房企年度千億大戰提前見分曉

　　萬科已無懸念 恒大難度不小 中海保利無望

　　去年萬科銷售額突破千億元大關給中國房企的規模評價設置了新的標準，多家開發商今年初揚言也要進入千億俱樂部。然而，從最新公佈的前三季度銷售數據來看，連續出臺的限購政策恐讓不少房企的願望落空。

　　近日，上市房企公佈的9月銷售業績顯示，萬科、中海、碧桂園、富力、保利、雅居樂、合景泰富等大型房企銷售業績集體出現同比下滑，其中萬科、富力、保利更是連續兩月下降。截止到三季度末，萬科銷售額為965.7億元、 恒大694億元、中海586億元、保利572.75億元。從目前的形勢判斷，萬科依然穩坐市場的頭把交椅，恒大衝擊千億目標仍有難度，中海、保利今年實現千億大關已基本無望。

　　業內人士認為，從公佈9月銷售業績的房企來看，大多是處於下滑狀態，而且還是萬科、中海等領頭羊，這説明隨著調控的持續，不僅許多中小房企面臨破産、轉型抉擇，長期的樓市僵持使大型房企的銷售節奏也大幅減慢。

　　鏈家地産首席分析師張月認為，調控政策對於房地産行業的影響已深度呈現，消費者對市場下行的觀望情緒日益濃厚，樓市成交跌入冰點。以北京為例，“京十五條”實施以來，商品住宅市場成交量大幅下跌。今年3-9月成交量為48890套，同比下降16%。截至昨日，10月商品住宅成交1420套，同比減少47%。同時庫存已連續38天保持在11萬套以上，且呈持續增長態勢，如果按月均成交7000套計算，商品住宅市場存銷比已達到16.3，即在不增加新入市項目的情況下，消化現有庫存也需要至少16年半的時間。

　　對於四季度的市場形勢，企業也顯得很悲觀。昨日，北京市統計局公佈的最新指數顯示，房地産業企業家信心指數為90.8，環比下降5.9%，同比下降18.4%。 這説明業內對市場的負面情緒加強，房企看空短期樓市，將加速市場向買方轉移，價格下降或一觸即發。（記者 賴大臣）