調控下龍頭房企業績集體下滑雖然單月銷售下滑，但保利地産近期拿地的花費近50億元，佔9月銷售的7成

　　10月11日晚，繼萬科後又一地産龍頭保利(600048.SH)公佈了其9月份的銷售情況。而和萬科情況相似，雖然公司前三季度的整體業績實現了增長，但9月份的單月銷售卻均出現了同比下滑。

　　此外,在香港上市的碧桂園、雅居樂地産和中國海外等多家房企巨頭9月銷售金額亦出現不同程度的同比下滑。其中碧桂園今年9月份實現銷售金額27億元，同比下降21%；雅居樂9月份實現合約銷售金額約28億元，同比下降10%；中國海外9月的銷售金額也同比下降了18%。

　　而這也意味著，在樓市調控政策持續，尤其是限購等措施的打壓下，龍頭房企們也不可避免的受到了不小的影響。

　　根據公告顯示，2011 年9 月保利地産實現簽約面積58.75 萬平方米，同比下降33.14%；實現簽約金額67.36 億元，同比下降26.21%。而這也是保利地産連續2個月出現銷售金額的同比下滑。8月份保利地産實現簽約金額為60.22億元，同比下降11.99%.

　　不過，雖然近期受調控影響較大，但前三季度保利地産還是實現了良好的業績增長。2011年1-9月份，公司共實現簽約面積499.28 萬平方米，同比增長3.41%；實現簽約金額572.75 億元，同比增長38.36%。

　　而單月銷售下滑的情況也並沒有影響保利地産在土地市場上的表現。根據當晚的公告，保利地産總共斥資49.5億元分別在重慶、東莞、天津三地獲得了超過53萬平方米的商住用地。

　　其中公司全資子公司保利(重慶)投資實業有限公司通過拍賣方式取得重慶市九龍坡區大楊石組團O分區三宗地塊，用地面積92780平方米，規劃容積率面積494067平方米，成交總價147000萬元，土地用途為商住用地。

　　公司控股子公司保利(東莞)投資有限公司通過拍賣方式取得東莞市樟木頭鎮樟洋社區五宗地塊，用地面積332762平方米，規劃容積率面積465435平方米，成交總價49050萬元，土地用途為商住用地。

　　公司控股子公司天津保利融創投資有限公司通過掛牌方式取得天津市河西區解放南路與湘江道交口地塊，用地面積111446平方米，規劃容積率面積320000平方米，成交總價299000萬元，土地用途為商住用地。

　　而49.5億元的拿地款也佔到了保利地産9月份銷售金額的72%。對此，有分析師就表示，近期土地市場比較低迷，出讓價格雖然沒有明顯下滑，但溢價一般都處於低位，因此對於保利地産這種資金較為充裕的大型房企，很可能會利用這段時間抄底土地市場。