8月房企銷售額的下滑，讓業內對於今年房企的最終收成增加了變數。

　　剛剛公佈中報的房企並沒有輕鬆下來，從已公佈的中報數據來看，2011年上半年上市地産公司累計存貨超萬億元，達到10711億元，處於近四年以來最高水平，房地産整體存貨所佔資産的比重也提升至61.82%。同時，企業負債率高漲、兼併潮、降價潮的出現也讓下半年的市場增加了變數。

　　“上半年品牌房企的業績均出現了大幅上漲，但是進入8月後不少企業的業績出現了下跌，預計這樣的銷售額下降趨勢還將持續。”一位業內人士表示。

　　8月品牌房企銷售額銳減

　　在兼併潮、降價潮齊臨的市場環境下，品牌房企的業績也出現了大幅下滑。

　　不久前，部分上市房企開始公佈8月銷售業績。在8月超半數房企業績出現下滑後，九十月份房企間分化可能將繼續擴大。

　　據統計數據顯示，截止到9月8日，全國已有11個上市房企公佈了1-8月的銷售業績，雖然各上市房企1-8月銷售額依然同比大漲，不過已有近半數房企8月銷售額開始出現大幅下降。鏈家地産首席分析師張月認為，總體來看品牌房企的業績仍然比較樂觀，但是也需要面對市場環境嚴重滑坡情況下四季度業績調整與重新轉型的新壓力。

　　從目前已公佈的房企業績情況看，有5個房企8月單月銷售業績同比下滑，其中富力[簡介最新動態]、何景泰富及首創[簡介最新動態]均創下了今年單月銷售額最低，平均同比下滑達到24%。而首創8月單月銷售額同比下降43.1%，下滑最為明顯。

　　據首創公佈的業績顯示，8月當月，首創置業[簡介最新動態]完成簽約面積6.2萬平方米，較去年同期下降30.7%，公司實現簽約金額人民幣6億元，較去年同期下降43.1%，這也是首創今年以來首次出現單月銷售額同比下降。首創的中報中顯示，目前首創置業在售的19個項目中，有10個位於京津地區，尤其是在8月房地産市場成交低迷的情況下，首創也難掩銷售業績大幅下滑。

　　北京市房地産交易管理網數據顯示，首創置業在房山打造的芭蕾雨項目，8月28日放量了396套房源，而至今只銷售了39套。

　　同時值得注意的是，萬科8月的業績同比也出現了12.6%的下滑。對於未來的市場，北京萬科副總經理肖勁表示，北京萬科面對當下的樓市現狀，會採取大力促銷，減少庫存，利用好每一個週末的銷售策略。

　　限購後首現房企集中拿地

　　面對8月銷售額的下滑，不少房企動起了彎道超車的念頭。

　　在目前公佈業績的房企中，有超過七成的房企1-8月銷售額同比增長超過30%，其中，萬科、保利、融創、世茂房地産等品牌房企截止到8月底，均完成了全年銷售額的60%以上，同時，在今年取得良好業績的萬科、融創、保利等大型房企均表示下半年要加速拿地，增加土地儲備。

　　據統計，8月包括萬科、保利在內的十大品牌房企全國拿地達到28塊，較7月上漲近兩倍，同比去年增加了64%。

　　張月認為，目前市場已經出現明顯的分化，擁有良好業績的品牌房企積極拿地，逐漸開始逆市擴張。而資金緊張的中小房企目前行動則較為保守，如何快速回籠資金則是其目前面臨的主要問題。

　　其中拿地最為迅猛的要數萬科，8天內在北京斬獲了3塊土地。其實逆市拿地在過去的市場中也曾出現過，2008年金融危機來襲，遠洋地産逆市拿地，儲備了大量的低價優質地塊，為以後的發展奠定了強力的根基。